販売中マンション
日神デュオステージ蕨
埼玉県蕨市中央３丁目
販売価格
¥28,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県蕨市中央３丁目に所在する2010年6月築、RC造地上11階建てのマンション「日神デュオステージ蕨」です。交通は京浜東北・根岸線「蕨」駅より徒歩6分で、東京や池袋まで30分以内です。対象住戸は6階の東向き、間取り1DKで、専有面積30.9㎡、バルコニー面積4.77㎡です。オートロック、エレベーター、バス・トイレ別、IHクッキングヒーター、冷房などを備え、ペット飼育も相談可能です。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家、引渡しは相談となります。周辺には商業施設（115m・徒歩2分）、コンビニ（121m・徒歩2分）、飲食店（166m・徒歩3分）、郵便局（380m・徒歩5分）があります。町内会費は200円、CATV使用料は550円です。
物件詳細
建物面積
30.9 ㎡
間取り
1DK
建物構造
RC造
建築年
2010
階数
6階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 蕨駅京浜東北・根岸線徒歩6分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 267.4 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 日神管財株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 32戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約550m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.47%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.6%
手取りの増加
+¥7,670,000
増加率（投資総額比） +24.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥28,800,000 | +¥1,070,000 | ¥-1,960,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年目 | ¥28,800,000 | +¥2,140,000 | ¥-890,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3年目 | ¥28,800,000 | +¥3,210,000 | +¥180,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4年目 | ¥28,800,000 | +¥4,280,000 | +¥1,250,000 | +4.1% | 1.1% |
| 5年目 | ¥28,800,000 | +¥5,350,000 | +¥2,320,000 | +7.5% | 1.6% |
| 6年目 | ¥28,800,000 | +¥6,420,000 | +¥3,390,000 | +11.0% | 1.9% |
| 7年目 | ¥28,800,000 | +¥7,490,000 | +¥4,460,000 | +14.5% | 2.2% |
| 8年目 | ¥28,800,000 | +¥8,560,000 | +¥5,530,000 | +18.0% | 2.3% |
| 9年目 | ¥28,800,000 | +¥9,630,000 | +¥6,600,000 | +21.4% | 2.5% |
| 10年目 | ¥28,800,000 | +¥10,710,000 | +¥7,670,000 | +24.9% | 2.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥30,806,400（物件価格 ¥28,800,000＋購入の諸費用 ¥2,006,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥290,280
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,006,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,016,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥510,000
登録免許税（所有権移転等）¥250,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥220,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）