販売中マンション
デュオヒルズ戸田公園
埼玉県戸田市本町４丁目
- 専用庭
販売価格
¥65,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県戸田市本町４丁目に所在する、2025年2月築のRC造地上6階建てマンション「デュオヒルズ戸田公園」です。交通は埼京線「戸田公園」駅より徒歩5分です。対象住戸は1階部分に位置する南向きの2LDKで、専有面積は62.3㎡、バルコニー面積は12.4㎡、専用庭が付帯します。主な設備として床暖房、浴室乾燥機、追焚機能、ウォークインクローゼット、モニタ付オートロック、宅配BOX、エレベーター等を備えています。土地の権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で、引渡しは即時となっています。
物件詳細
建物面積
62.3 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
2025
階数
1階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 戸田公園駅埼京線徒歩5分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- フージャースリビングサービス
- 総戸数
- 45戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.08%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.3%
手取りの増加
+¥21,920,000
増加率（投資総額比） +31.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥65,800,000 | +¥2,870,000 | ¥-3,890,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2年目 | ¥65,800,000 | +¥5,740,000 | ¥-1,020,000 | -1.5% | -0.7% |
| 3年目 | ¥65,800,000 | +¥8,600,000 | +¥1,850,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4年目 | ¥65,800,000 | +¥11,470,000 | +¥4,720,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5年目 | ¥65,800,000 | +¥14,340,000 | +¥7,580,000 | +10.8% | 2.2% |
| 6年目 | ¥65,800,000 | +¥17,210,000 | +¥10,450,000 | +14.9% | 2.6% |
| 7年目 | ¥65,800,000 | +¥20,070,000 | +¥13,320,000 | +18.9% | 2.8% |
| 8年目 | ¥65,800,000 | +¥22,940,000 | +¥16,190,000 | +23.0% | 3.0% |
| 9年目 | ¥65,800,000 | +¥25,810,000 | +¥19,050,000 | +27.1% | 3.1% |
| 10年目 | ¥65,800,000 | +¥28,680,000 | +¥21,920,000 | +31.2% | 3.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥70,287,400（物件価格 ¥65,800,000＋購入の諸費用 ¥4,487,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥241,320
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,487,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,237,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,180,000
登録免許税（所有権移転等）¥590,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥450,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）