販売中マンション
コスモ南浦和ヒルズ
埼玉県さいたま市南区大谷場２丁目
- 角部屋
- 専用庭
販売価格
¥22,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目に所在する、1992年9月築、RC造地上3階建てマンション「コスモ南浦和ヒルズ」の1階部分です。交通アクセスは京浜東北・根岸線「南浦和」駅徒歩13分、湘南新宿ライン高海「浦和」駅徒歩21分です。専有面積58.8㎡、間取り3LDKの南向き角部屋で、専用庭が付いています。設備としてシステムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座などを備え、2026年2月にキッチン・浴室・トイレ・洗面所・給湯器の水回りと内装全面（床・壁・天井・建具）のリノベーションが完了しています。土地の権利は所有権です。現況は空家で、引渡しは即時可能です。
物件詳細
建物面積
58.8 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1992
階数
1階 / 3階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 南浦和駅京浜東北・根岸線徒歩13分
- 浦和駅湘南新宿ライン高海徒歩21分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 専用庭使用料: ¥300（月額）
- その他の費用
- 自治会費: ¥200（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 管理組合
- あり
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.50%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.6%
手取りの増加
+¥3,650,000
増加率（投資総額比） +14.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥22,800,000 | +¥610,000 | ¥-1,840,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2年目 | ¥22,800,000 | +¥1,220,000 | ¥-1,230,000 | -5.0% | -2.6% |
| 3年目 | ¥22,800,000 | +¥1,830,000 | ¥-620,000 | -2.5% | -0.9% |
| 4年目 | ¥22,800,000 | +¥2,440,000 | ¥-10,000 | 0.0% | 0.0% |
| 5年目 | ¥22,800,000 | +¥3,050,000 | +¥600,000 | +2.5% | 0.5% |
| 6年目 | ¥22,800,000 | +¥3,660,000 | +¥1,210,000 | +5.0% | 0.9% |
| 7年目 | ¥22,800,000 | +¥4,270,000 | +¥1,820,000 | +7.4% | 1.1% |
| 8年目 | ¥22,800,000 | +¥4,870,000 | +¥2,430,000 | +9.9% | 1.3% |
| 9年目 | ¥22,800,000 | +¥5,480,000 | +¥3,040,000 | +12.4% | 1.4% |
| 10年目 | ¥22,800,000 | +¥6,090,000 | +¥3,650,000 | +14.9% | 1.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥24,418,400（物件価格 ¥22,800,000＋購入の諸費用 ¥1,618,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥468,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,618,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥818,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥410,000
登録免許税（所有権移転等）¥200,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）