販売中マンション
ソフィア鶴ヶ島
埼玉県鶴ヶ島市脚折町１丁目
販売価格
¥10,400,000
想定実質利回り: 5.33%
1 / 5
エグゼクティブ・サマリー
埼玉県鶴ヶ島市脚折町１丁目に所在する「ソフィア鶴ヶ島」は、1994年2月築、地上6階建てSRC造のマンションです。交通は東武鉄道東上線「坂戸」駅より徒歩7分です。対象住戸は2階に所在し、専有面積55.5㎡、バルコニー面積3.46㎡、間取りは3LDKで南向きです。建物にはエレベーターがあり、専有部設備として都市ガス、給湯、室内洗濯機置場を備えています。総戸数は70戸で管理形態は全部委託の日勤管理です。土地の権利形態は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中（オーナーチェンジ）で保証会社に加入しており、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
55.5 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1994
階数
2階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥940,000
交通
- 坂戸駅東武鉄道東上線徒歩7分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 70戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り9%
想定実質利回り5.33%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
9.00%
想定実質利回り
5.33%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
4.4%
手取りの増加
+¥4,750,000
増加率（投資総額比） +42.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,400,000 | +¥600,000 | ¥-620,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年目 | ¥10,400,000 | +¥1,190,000 | ¥-30,000 | -0.2% | -0.1% |
| 3年目 | ¥10,400,000 | +¥1,790,000 | +¥570,000 | +5.1% | 1.8% |
| 4年目 | ¥10,400,000 | +¥2,390,000 | +¥1,170,000 | +10.4% | 2.7% |
| 5年目 | ¥10,400,000 | +¥2,980,000 | +¥1,760,000 | +15.8% | 3.3% |
| 6年目 | ¥10,400,000 | +¥3,580,000 | +¥2,360,000 | +21.1% | 3.7% |
| 7年目 | ¥10,400,000 | +¥4,180,000 | +¥2,960,000 | +26.4% | 3.9% |
| 8年目 | ¥10,400,000 | +¥4,770,000 | +¥3,550,000 | +31.7% | 4.2% |
| 9年目 | ¥10,400,000 | +¥5,370,000 | +¥4,150,000 | +37.1% | 4.3% |
| 10年目 | ¥10,400,000 | +¥5,970,000 | +¥4,750,000 | +42.4% | 4.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥11,199,200（物件価格 ¥10,400,000＋購入の諸費用 ¥799,200）
- 管理費・修繕積立金 年¥287,880
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥799,200
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥409,200
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥180,000
登録免許税（所有権移転等）¥90,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）