販売中マンション
金町ダイヤモンドマンション
埼玉県三郷市高州３丁目
- ペット相談可
販売価格
¥11,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県三郷市高州３丁目に所在する、1989年11月築、RC造地上5階建て4階部分のマンション「金町ダイヤモンドマンション」です。交通は千代田・常磐緩行線「金町」駅徒歩25分、京成電鉄金町線「京成金町」駅徒歩26分です。専有面積54.6㎡、バルコニー面積9.36㎡の西向き3LDKで、二面バルコニーとなっています。主な設備としてエレベーター、システムキッチン、温水洗浄便座、都市ガス等を備え、2026年3月にキッチン、2026年4月に床や全室クロス張替え等のリフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺には中学校（663m・徒歩9分）、商業施設（687m・徒歩9分）、コンビニ（787m・徒歩10分）等の施設があります。
物件詳細
建物面積
54.6 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1989
階数
4階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 金町駅千代田・常磐緩行線徒歩25分
- 京成金町駅京成電鉄金町線徒歩26分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 787.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- ダイヤモンドコミュニティ
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約752m
- 中学校まで
- 約663m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
1.47%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.4%
手取りの増加
+¥500,000
増加率（投資総額比） +4.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,800,000 | +¥190,000 | ¥-1,170,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2年目 | ¥11,800,000 | +¥370,000 | ¥-990,000 | -7.8% | -4.0% |
| 3年目 | ¥11,800,000 | +¥560,000 | ¥-800,000 | -6.3% | -2.2% |
| 4年目 | ¥11,800,000 | +¥750,000 | ¥-620,000 | -4.8% | -1.3% |
| 5年目 | ¥11,800,000 | +¥930,000 | ¥-430,000 | -3.4% | -0.7% |
| 6年目 | ¥11,800,000 | +¥1,120,000 | ¥-240,000 | -1.9% | -0.3% |
| 7年目 | ¥11,800,000 | +¥1,300,000 | ¥-60,000 | -0.4% | -0.1% |
| 8年目 | ¥11,800,000 | +¥1,490,000 | +¥130,000 | +1.0% | 0.1% |
| 9年目 | ¥11,800,000 | +¥1,680,000 | +¥320,000 | +2.5% | 0.3% |
| 10年目 | ¥11,800,000 | +¥1,860,000 | +¥500,000 | +4.0% | 0.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥12,695,400（物件価格 ¥11,800,000＋購入の諸費用 ¥895,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥371,220
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥895,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥455,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）