販売中マンション
さいたま市北区大成町４丁目のマンション
埼玉県さいたま市北区大成町４丁目
- 最上階
販売価格
¥6,500,000
想定実質利回り: 7.42%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県さいたま市北区大成町４丁目に所在する、1982年5月築、S造地上3階建てのマンションです。交通は川越線「日進」駅徒歩11分、埼玉新都市交通「加茂宮」駅徒歩15分、埼玉新都市交通「鉄道博物館（大成）」駅徒歩16分が利用できます。対象住戸は3階に位置する南向き、専有面積38.7㎡の3DKです。主な設備としてオープンキッチン、収納スペース、洗濯機置場、無料の駐輪場などを備えています。土地の権利は所有権で、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談となります。建物管理は会計業務のみ委託の一部委託（その他は自主管理・不在）です。壁芯面積とバルコニー面積は不明で、賃貸借契約において賃貸保証会社は未加入（連帯保証人）、火災保険の加入状態は未確認です。
物件詳細
建物面積
38.7 ㎡
間取り
3DK
建物構造
S造
建築年
1982
階数
3階 / 3階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥700,000
交通
- 日進駅川越線徒歩11分
- 加茂宮駅埼玉新都市交通徒歩15分
- 鉄道博物館（大成）駅埼玉新都市交通徒歩16分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 日本ハウジング
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り10.71%
想定実質利回り7.42%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
10.71%
想定実質利回り
7.42%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
6.5%
手取りの増加
+¥4,340,000
増加率（投資総額比） +61.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,500,000 | +¥530,000 | ¥-390,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年目 | ¥6,500,000 | +¥1,050,000 | +¥130,000 | +1.9% | 1.0% |
| 3年目 | ¥6,500,000 | +¥1,580,000 | +¥660,000 | +9.3% | 3.2% |
| 4年目 | ¥6,500,000 | +¥2,100,000 | +¥1,180,000 | +16.7% | 4.4% |
| 5年目 | ¥6,500,000 | +¥2,630,000 | +¥1,710,000 | +24.1% | 5.1% |
| 6年目 | ¥6,500,000 | +¥3,150,000 | +¥2,230,000 | +31.5% | 5.5% |
| 7年目 | ¥6,500,000 | +¥3,680,000 | +¥2,760,000 | +39.0% | 5.9% |
| 8年目 | ¥6,500,000 | +¥4,210,000 | +¥3,290,000 | +46.4% | 6.1% |
| 9年目 | ¥6,500,000 | +¥4,730,000 | +¥3,810,000 | +53.8% | 6.3% |
| 10年目 | ¥6,500,000 | +¥5,260,000 | +¥4,340,000 | +61.2% | 6.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥7,085,000（物件価格 ¥6,500,000＋購入の諸費用 ¥585,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥132,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥585,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥110,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）