販売中マンション
ライオンズプラザ西所沢
埼玉県所沢市西所沢１丁目
- ペット相談可
販売価格
¥34,500,000
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
埼玉県所沢市西所沢１丁目に所在する、1996年1月築、RC造地上10階建てのマンションです。西武池袋・豊島線「西所沢」駅へ徒歩5分、西武鉄道新宿線「航空公園」駅へ徒歩18分、「所沢」駅へ徒歩21分に位置します。3階にある南向きの住戸で、専有面積は64.2㎡、バルコニー面積は8.74㎡の間取り3LDKです。オートロック、エレベーター、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機などを備え、2026年8月に水回りおよび内装全面のリフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域・商業地域です。現況は空家、引渡しは相談、ペット飼育は相談可能です。周辺には商業施設が188m（徒歩3分）、コンビニが232m（徒歩3分）、医療機関が352m（徒歩5分）にあります。
物件詳細
建物面積
64.2 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1996
階数
3階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 西所沢駅西武池袋・豊島線徒歩5分
- 航空公園駅西武鉄道新宿線徒歩18分
- 所沢駅西武鉄道新宿線徒歩21分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域 / 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 総戸数
- 183戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約899m
- 中学校まで
- 約920m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.01%
想定実質利回り
3.69%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.8%
手取りの増加
+¥10,000,000
増加率（投資総額比） +27.1%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥34,500,000 | +¥1,360,000 | ¥-2,250,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2年目 | ¥34,500,000 | +¥2,720,000 | ¥-890,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年目 | ¥34,500,000 | +¥4,080,000 | +¥470,000 | +1.3% | 0.4% |
| 4年目 | ¥34,500,000 | +¥5,440,000 | +¥1,830,000 | +5.0% | 1.3% |
| 5年目 | ¥34,500,000 | +¥6,800,000 | +¥3,190,000 | +8.7% | 1.8% |
| 6年目 | ¥34,500,000 | +¥8,160,000 | +¥4,560,000 | +12.3% | 2.1% |
| 7年目 | ¥34,500,000 | +¥9,530,000 | +¥5,920,000 | +16.0% | 2.4% |
| 8年目 | ¥34,500,000 | +¥10,890,000 | +¥7,280,000 | +19.7% | 2.6% |
| 9年目 | ¥34,500,000 | +¥12,250,000 | +¥8,640,000 | +23.4% | 2.7% |
| 10年目 | ¥34,500,000 | +¥13,610,000 | +¥10,000,000 | +27.1% | 2.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥36,894,500（物件価格 ¥34,500,000＋購入の諸費用 ¥2,394,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥274,080
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,394,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,204,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥620,000
登録免許税（所有権移転等）¥310,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥250,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）