販売中マンション
西所沢椿峰ニュータウンヒルサイド壱号棟
埼玉県所沢市小手指南６丁目
販売価格
¥8,000,000
想定実質利回り: 6.71%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県所沢市小手指南６丁目に所在する「西所沢椿峰ニュータウンヒルサイド壱号棟」は、1986年2月に建築された鉄筋コンクリート（RC）造地上5階建てマンションの3階部分に位置する住戸です。交通は西武鉄道狭山線「下山口」駅よりバス7分、バス停徒歩2分の立地です。専有面積は75.3㎡、間取りは3LDKで、南向きです。設備面では収納スペース、クローゼット、室内洗濯機置場を備え、駐輪場（月額100円）および駐車場があります。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域、管理形態は全部委託（日勤）です。現況は賃貸中で、即時の引渡しに対応しています。
物件詳細
建物面積
75.3 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1986
階数
3階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥860,000
交通
- 下山口駅西武鉄道狭山線バス7分 停歩2分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り10.8%
想定実質利回り6.71%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
10.80%
想定実質利回り
6.71%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
5.8%
手取りの増加
+¥4,820,000
増加率（投資総額比） +55.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,000,000 | +¥580,000 | ¥-400,000 | -4.6% | -4.6% |
| 2年目 | ¥8,000,000 | +¥1,160,000 | +¥180,000 | +2.1% | 1.1% |
| 3年目 | ¥8,000,000 | +¥1,740,000 | +¥760,000 | +8.8% | 3.0% |
| 4年目 | ¥8,000,000 | +¥2,320,000 | +¥1,340,000 | +15.5% | 4.0% |
| 5年目 | ¥8,000,000 | +¥2,900,000 | +¥1,920,000 | +22.2% | 4.6% |
| 6年目 | ¥8,000,000 | +¥3,480,000 | +¥2,500,000 | +28.9% | 5.0% |
| 7年目 | ¥8,000,000 | +¥4,060,000 | +¥3,080,000 | +35.6% | 5.3% |
| 8年目 | ¥8,000,000 | +¥4,640,000 | +¥3,660,000 | +42.3% | 5.5% |
| 9年目 | ¥8,000,000 | +¥5,220,000 | +¥4,240,000 | +49.1% | 5.7% |
| 10年目 | ¥8,000,000 | +¥5,800,000 | +¥4,820,000 | +55.8% | 5.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥8,645,000（物件価格 ¥8,000,000＋購入の諸費用 ¥645,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥236,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥645,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）