販売中マンション
いずみハイツ指扇
埼玉県さいたま市西区大字宝来
販売価格
¥12,200,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県さいたま市西区大字宝来に所在する、1990年4月築、RC造地上4階建てマンション「いずみハイツ指扇」の3階住戸です。交通は川越線「指扇」駅まで徒歩5分です。専有面積66.5㎡、バルコニー面積9.28㎡の3LDKで、南西向きです。追焚機能や1坪以上の浴室、室内洗濯機置場を備え、無料の駐輪場があります。管理形態は全部委託（巡回）です。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域に指定されています。現況は空家で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
66.5 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1990
階数
3階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 指扇駅川越線徒歩5分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.42%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.5%
手取りの増加
+¥3,100,000
増加率（投資総額比） +23.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,200,000 | +¥450,000 | ¥-940,000 | -7.2% | -7.2% |
| 2年目 | ¥12,200,000 | +¥900,000 | ¥-490,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3年目 | ¥12,200,000 | +¥1,350,000 | ¥-40,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年目 | ¥12,200,000 | +¥1,800,000 | +¥410,000 | +3.1% | 0.8% |
| 5年目 | ¥12,200,000 | +¥2,240,000 | +¥860,000 | +6.5% | 1.4% |
| 6年目 | ¥12,200,000 | +¥2,690,000 | +¥1,310,000 | +10.0% | 1.7% |
| 7年目 | ¥12,200,000 | +¥3,140,000 | +¥1,750,000 | +13.4% | 2.0% |
| 8年目 | ¥12,200,000 | +¥3,590,000 | +¥2,200,000 | +16.8% | 2.2% |
| 9年目 | ¥12,200,000 | +¥4,040,000 | +¥2,650,000 | +20.2% | 2.4% |
| 10年目 | ¥12,200,000 | +¥4,490,000 | +¥3,100,000 | +23.7% | 2.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥13,108,600（物件価格 ¥12,200,000＋購入の諸費用 ¥908,600）
- 管理費・修繕積立金 年¥127,680
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥908,600
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥468,600
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）