販売中マンション
ライオンズマンション川口幸町
埼玉県川口市幸町３丁目
- ペット相談可
販売価格
¥18,800,000
想定実質利回り: 3.98%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県川口市幸町３丁目に所在する、1988年10月築、SRC造地上9階建てのマンション「ライオンズマンション川口幸町」です。交通は京浜東北・根岸線「川口」駅へ徒歩8分です。対象住戸は2階に位置する専有面積30㎡の1DKで、バルコニー面積は6.49㎡です。主な設備としてエレベーター、都市ガス、システムキッチン、エアコン、全居室フローリング、常時ゴミ出し可能設備などを備えています。2026年6月にキッチン、床（フローリング等）、壁・天井（クロス・塗装等）のリフォームを完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は近隣商業地域です。現況は賃貸中、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
30.0 ㎡
間取り
1DK
建物構造
SRC造
建築年
1988
階数
2階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,060,000
交通
- 川口駅京浜東北・根岸線徒歩8分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 90戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り5.62%
想定実質利回り3.98%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
5.62%
想定実質利回り
3.98%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.1%
手取りの増加
+¥5,970,000
増加率（投資総額比） +29.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥18,800,000 | +¥800,000 | ¥-1,240,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年目 | ¥18,800,000 | +¥1,600,000 | ¥-440,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年目 | ¥18,800,000 | +¥2,410,000 | +¥360,000 | +1.8% | 0.6% |
| 4年目 | ¥18,800,000 | +¥3,210,000 | +¥1,160,000 | +5.8% | 1.5% |
| 5年目 | ¥18,800,000 | +¥4,010,000 | +¥1,970,000 | +9.8% | 2.0% |
| 6年目 | ¥18,800,000 | +¥4,810,000 | +¥2,770,000 | +13.7% | 2.4% |
| 7年目 | ¥18,800,000 | +¥5,610,000 | +¥3,570,000 | +17.7% | 2.6% |
| 8年目 | ¥18,800,000 | +¥6,410,000 | +¥4,370,000 | +21.7% | 2.8% |
| 9年目 | ¥18,800,000 | +¥7,220,000 | +¥5,170,000 | +25.7% | 3.0% |
| 10年目 | ¥18,800,000 | +¥8,020,000 | +¥5,970,000 | +29.7% | 3.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥20,146,400（物件価格 ¥18,800,000＋購入の諸費用 ¥1,346,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥196,680
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,346,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥686,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥330,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）