販売中マンション
ハイネスイルマガーデニア
埼玉県入間市上小谷田１丁目
- 角部屋
- 専用庭
販売価格
¥4,000,000
想定実質利回り: 9.21%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県入間市上小谷田１丁目に所在する1976年11月築、S造地上5階建てマンション「ハイネスイルマガーデニア」の1階住戸です。交通は西武池袋・豊島線「入間市」駅よりバス10分・停歩6分、西武池袋・豊島線「仏子」駅より徒歩28分に位置します。専有面積は54.3㎡、間取りは3DK、南西向きの角部屋で、7.98㎡のバルコニーおよび23.77㎡の専用庭が付帯します。設備には全居室収納、都市ガス、給湯などを備え、敷地内には公園があります。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺にはコンビニ（201m・徒歩3分）、商業施設（347m・徒歩5分）、小学校（671m・徒歩9分）があります。
物件詳細
建物面積
54.3 ㎡
間取り
3DK
建物構造
S造
建築年
1976
階数
1階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥600,000
交通
- 仏子駅西武池袋・豊島線徒歩28分
- 入間市駅西武池袋・豊島線バス10分 停歩6分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 10,620.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- ハイネス管理株式会社
- 総戸数
- 50戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約671m
- 中学校まで
- 約1175m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り15%
想定実質利回り9.21%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
15.00%
想定実質利回り
9.21%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
7.9%
手取りの増加
+¥3,310,000
増加率（投資総額比） +73.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,000,000 | +¥410,000 | ¥-420,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2年目 | ¥4,000,000 | +¥830,000 | ¥-0 | -0.1% | 0.0% |
| 3年目 | ¥4,000,000 | +¥1,240,000 | +¥410,000 | +9.1% | 3.2% |
| 4年目 | ¥4,000,000 | +¥1,660,000 | +¥830,000 | +18.4% | 4.9% |
| 5年目 | ¥4,000,000 | +¥2,070,000 | +¥1,240,000 | +27.6% | 5.9% |
| 6年目 | ¥4,000,000 | +¥2,490,000 | +¥1,660,000 | +36.8% | 6.6% |
| 7年目 | ¥4,000,000 | +¥2,900,000 | +¥2,070,000 | +46.0% | 7.1% |
| 8年目 | ¥4,000,000 | +¥3,320,000 | +¥2,480,000 | +55.2% | 7.4% |
| 9年目 | ¥4,000,000 | +¥3,730,000 | +¥2,900,000 | +64.4% | 7.7% |
| 10年目 | ¥4,000,000 | +¥4,150,000 | +¥3,310,000 | +73.6% | 7.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥4,501,000（物件価格 ¥4,000,000＋購入の諸費用 ¥501,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥152,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）