販売中マンション
第二サンライズ伊奈
埼玉県北足立郡伊奈町大字小室
販売価格
¥11,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県北足立郡伊奈町大字小室に所在する、1980年6月築のRC造地上8階建てマンション「第二サンライズ伊奈」です。交通は東北本線「蓮田」駅徒歩15分です。対象住戸は7階の南東向きで、専有面積74.1㎡、バルコニー面積11.52㎡の3LDKです。設備としてエレベーター、システムキッチン、全居室収納、室内洗濯機置場を備えています。土地権利は所有権、用途地域は準住居地域です。現況は空家、引渡しは相談となります。周辺施設は飲食店が311m（徒歩4分）、コンビニが344m（徒歩5分）、商業施設が391m（徒歩5分）、小学校が677m（徒歩9分）に位置します。なお、2024年4月に修繕積立金が3,617円値上げ予定です。
物件詳細
建物面積
74.1 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1980
階数
7階 / 8階建
耐震基準
旧耐震基準
交通
- 蓮田駅東北本線徒歩15分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 6,559.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 戸田ビルパートナーズ株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 176戸
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 小学校まで
- 約677m
- 中学校まで
- 約1404m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.31%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.3%
手取りの増加
+¥1,450,000
増加率（投資総額比） +12.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,000,000 | +¥270,000 | ¥-1,000,000 | -8.5% | -8.5% |
| 2年目 | ¥11,000,000 | +¥550,000 | ¥-730,000 | -6.2% | -3.2% |
| 3年目 | ¥11,000,000 | +¥820,000 | ¥-460,000 | -3.9% | -1.3% |
| 4年目 | ¥11,000,000 | +¥1,090,000 | ¥-190,000 | -1.6% | -0.4% |
| 5年目 | ¥11,000,000 | +¥1,370,000 | +¥90,000 | +0.7% | 0.2% |
| 6年目 | ¥11,000,000 | +¥1,640,000 | +¥360,000 | +3.0% | 0.5% |
| 7年目 | ¥11,000,000 | +¥1,910,000 | +¥630,000 | +5.4% | 0.8% |
| 8年目 | ¥11,000,000 | +¥2,190,000 | +¥910,000 | +7.7% | 1.0% |
| 9年目 | ¥11,000,000 | +¥2,460,000 | +¥1,180,000 | +10.0% | 1.2% |
| 10年目 | ¥11,000,000 | +¥2,730,000 | +¥1,450,000 | +12.3% | 1.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥11,839,000（物件価格 ¥11,000,000＋購入の諸費用 ¥839,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥246,600
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥839,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥429,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥190,000
登録免許税（所有権移転等）¥90,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）