販売中マンション
TOP南越谷1
埼玉県越谷市南越谷５丁目
販売価格
¥5,320,000
想定実質利回り: 5.26%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県越谷市南越谷５丁目に所在する、1987年9月築、RC造地上3階建てマンション「TOP南越谷1」の2階部分です。交通は東武伊勢崎・大師線「新越谷」駅徒歩10分、武蔵野線「南越谷」駅徒歩12分、東武伊勢崎・大師線「蒲生」駅徒歩12分の立地です。専有面積15.8㎡、バルコニー面積2.59㎡の1R住戸で、エアコン、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、都市ガス給湯などの設備があり、建物にはエレベーターが設置されています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中、引渡しは即時となります。周辺にはコンビニ（332m・徒歩5分）、ドラッグストア（345m・徒歩5分）、スーパー（421m・徒歩6分）、医療機関（435m・徒歩6分）があります。1987年9月築の新耐震基準適合物件です。
物件詳細
建物面積
15.8 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1987
階数
2階 / 3階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥500,000
交通
- 新越谷駅東武伊勢崎・大師線徒歩10分
- 南越谷駅武蔵野線徒歩12分
- 蒲生駅東武伊勢崎・大師線徒歩12分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 397.4 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 26戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り9.47%
想定実質利回り5.26%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
9.47%
想定実質利回り
5.26%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
4.0%
手取りの増加
+¥2,200,000
増加率（投資総額比） +37.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,320,000 | +¥310,000 | ¥-580,000 | -9.9% | -9.9% |
| 2年目 | ¥5,320,000 | +¥620,000 | ¥-270,000 | -4.6% | -2.4% |
| 3年目 | ¥5,320,000 | +¥930,000 | +¥40,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4年目 | ¥5,320,000 | +¥1,240,000 | +¥350,000 | +5.9% | 1.6% |
| 5年目 | ¥5,320,000 | +¥1,540,000 | +¥650,000 | +11.1% | 2.4% |
| 6年目 | ¥5,320,000 | +¥1,850,000 | +¥960,000 | +16.4% | 2.9% |
| 7年目 | ¥5,320,000 | +¥2,160,000 | +¥1,270,000 | +21.7% | 3.3% |
| 8年目 | ¥5,320,000 | +¥2,470,000 | +¥1,580,000 | +26.9% | 3.6% |
| 9年目 | ¥5,320,000 | +¥2,780,000 | +¥1,890,000 | +32.2% | 3.8% |
| 10年目 | ¥5,320,000 | +¥3,090,000 | +¥2,200,000 | +37.4% | 4.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥5,875,000（物件価格 ¥5,320,000＋購入の諸費用 ¥555,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥167,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥555,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥90,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）