販売中マンション
サンライフ東川口
埼玉県川口市大字東内野
- 角部屋
- 10階以上
- ペット相談可
販売価格
¥17,500,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県川口市大字東内野に所在する「サンライフ東川口」は、1994年1月築、SRC造地上13階建てのマンションです。交通は武蔵野線「東浦和」駅バス6分・停歩16分、武蔵野線「東川口」駅バス12分・停歩12分です。対象住戸は11階の西向き角部屋で、専有面積75.7㎡、バルコニー面積10.48㎡、間取りは3LDKです。建物にはエレベーター2基以上、オートロック、防犯カメラ、宅配BOXがあり、住戸には追焚機能や独立型キッチン、ダブルロックドアを備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域および第一種低層住居専用地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。また、ペット相談可能となっています。周辺には商業施設が665m（徒歩9分）、コンビニが910m（徒歩12分）に位置しています。
物件詳細
建物面積
75.7 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1994
階数
11階 / 13階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 東浦和駅武蔵野線バス6分 停歩16分
- 東川口駅武蔵野線バス12分 停歩12分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域 / 第一種低層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社 菱サ・ビルウェア
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 145戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.03%
想定実質利回り
2.30%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.3%
手取りの増加
+¥2,390,000
増加率（投資総額比） +12.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,500,000 | +¥430,000 | ¥-1,500,000 | -8.0% | -8.0% |
| 2年目 | ¥17,500,000 | +¥860,000 | ¥-1,060,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年目 | ¥17,500,000 | +¥1,300,000 | ¥-630,000 | -3.4% | -1.2% |
| 4年目 | ¥17,500,000 | +¥1,730,000 | ¥-200,000 | -1.1% | -0.3% |
| 5年目 | ¥17,500,000 | +¥2,160,000 | +¥230,000 | +1.2% | 0.3% |
| 6年目 | ¥17,500,000 | +¥2,590,000 | +¥660,000 | +3.5% | 0.6% |
| 7年目 | ¥17,500,000 | +¥3,020,000 | +¥1,100,000 | +5.8% | 0.9% |
| 8年目 | ¥17,500,000 | +¥3,450,000 | +¥1,530,000 | +8.1% | 1.1% |
| 9年目 | ¥17,500,000 | +¥3,890,000 | +¥1,960,000 | +10.4% | 1.2% |
| 10年目 | ¥17,500,000 | +¥4,320,000 | +¥2,390,000 | +12.7% | 1.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥18,773,500（物件価格 ¥17,500,000＋購入の諸費用 ¥1,273,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥399,840
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,273,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥643,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥310,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）