販売中マンション
朝日マンション川越
埼玉県川越市小仙波町２丁目
販売価格
¥15,800,000
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
埼玉県川越市小仙波町２丁目に所在する、1995年7月築のRC造地上8階建てマンション「朝日マンション川越」の4階住戸です。交通は西武鉄道新宿線「本川越」駅徒歩18分、東武鉄道東上線「川越市」駅徒歩24分、同「川越」駅徒歩28分です。専有面積は53.5㎡、間取りは3DKで、オートロック、エレベーター、システムキッチン、追焚機能、エアコンなどを備え、現在設置されている家具や家電も使用可能です。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。敷地内駐車場は空きがありませんが、駐輪場（月額200円）は空きがあります。周辺には幼稚園・保育園（387m・徒歩5分）、商業施設（461m・徒歩6分）、コンビニ（685m・徒歩9分）、小学校（757m・徒歩10分）、高校（778m・徒歩10分）があります。
物件詳細
建物面積
53.5 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1995
階数
4階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 本川越駅西武鉄道新宿線徒歩18分
- 川越市駅東武鉄道東上線徒歩24分
- 川越駅東武鉄道東上線徒歩28分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 朝日管理（株）
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約757m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.10%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.2%
手取りの増加
+¥3,490,000
増加率（投資総額比） +20.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,800,000 | +¥530,000 | ¥-1,240,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年目 | ¥15,800,000 | +¥1,050,000 | ¥-710,000 | -4.2% | -2.2% |
| 3年目 | ¥15,800,000 | +¥1,580,000 | ¥-190,000 | -1.1% | -0.4% |
| 4年目 | ¥15,800,000 | +¥2,100,000 | +¥340,000 | +2.0% | 0.5% |
| 5年目 | ¥15,800,000 | +¥2,630,000 | +¥860,000 | +5.1% | 1.1% |
| 6年目 | ¥15,800,000 | +¥3,150,000 | +¥1,390,000 | +8.2% | 1.4% |
| 7年目 | ¥15,800,000 | +¥3,680,000 | +¥1,910,000 | +11.3% | 1.7% |
| 8年目 | ¥15,800,000 | +¥4,200,000 | +¥2,440,000 | +14.4% | 1.9% |
| 9年目 | ¥15,800,000 | +¥4,730,000 | +¥2,960,000 | +17.5% | 2.0% |
| 10年目 | ¥15,800,000 | +¥5,250,000 | +¥3,490,000 | +20.5% | 2.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥16,967,400（物件価格 ¥15,800,000＋購入の諸費用 ¥1,167,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥221,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,167,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥587,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥280,000
登録免許税（所有権移転等）¥140,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）