販売中マンション空き家
ラミアール春日部Ａ棟
埼玉県春日部市樋堀
- 角部屋
- ルーフバルコニー
販売価格
¥10,000,000
1 / 10
エグゼクティブ・サマリー
埼玉県春日部市樋堀に所在する1989年1月築、RC造地上5階建てマンション「ラミアール春日部Ａ棟」の4階住戸です。東武伊勢崎・大師線「春日部」駅徒歩19分、東武鉄道野田線「藤の牛島」駅徒歩20分、東武伊勢崎・大師線「北春日部」駅徒歩29分に位置します。東向きの角部屋で、専有面積は110.2㎡、バルコニー面積は33.49㎡、間取りは4LDKです。設備としてルーフバルコニー、全居室収納、ウォークインクローゼット、システムキッチン、オートバス、モニター付インターホン、エレベーターなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家、引渡しは即時となります。周辺には小学校（徒歩7分・507m）、コンビニ（徒歩7分・513m）、中学校（徒歩9分・646m）、公園（徒歩11分・816m）、商業施設（徒歩11分・877m）があります。
物件詳細
建物面積
110.2 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
1989
階数
4階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 春日部駅東武伊勢崎・大師線徒歩19分
- 藤の牛島駅東武鉄道野田線徒歩20分
- 北春日部駅東武伊勢崎・大師線徒歩29分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 117戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約507m
- 中学校まで
- 約646m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
—
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-1.8%
手取りの増加
¥-1,880,000
増加率（投資総額比） -17.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,000,000 | ¥-70,000 | ¥-1,250,000 | -11.6% | -11.6% |
| 2年目 | ¥10,000,000 | ¥-140,000 | ¥-1,320,000 | -12.3% | -6.3% |
| 3年目 | ¥10,000,000 | ¥-210,000 | ¥-1,390,000 | -12.9% | -4.5% |
| 4年目 | ¥10,000,000 | ¥-280,000 | ¥-1,460,000 | -13.5% | -3.5% |
| 5年目 | ¥10,000,000 | ¥-350,000 | ¥-1,530,000 | -14.2% | -3.0% |
| 6年目 | ¥10,000,000 | ¥-420,000 | ¥-1,600,000 | -14.8% | -2.6% |
| 7年目 | ¥10,000,000 | ¥-490,000 | ¥-1,670,000 | -15.5% | -2.3% |
| 8年目 | ¥10,000,000 | ¥-560,000 | ¥-1,740,000 | -16.1% | -2.1% |
| 9年目 | ¥10,000,000 | ¥-620,000 | ¥-1,810,000 | -16.8% | -2.0% |
| 10年目 | ¥10,000,000 | ¥-690,000 | ¥-1,880,000 | -17.4% | -1.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥10,781,000（物件価格 ¥10,000,000＋購入の諸費用 ¥781,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥541,920
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥781,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥396,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥180,000
登録免許税（所有権移転等）¥90,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）