販売中マンション
ホーユウコンフォルト西川口
埼玉県川口市西川口１丁目
販売価格
¥11,800,000
想定実質利回り: 3.77%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県川口市西川口１丁目に所在する、1989年5月築、SRC造地上10階建てのマンション「ホーユウコンフォルト西川口」です。交通は京浜東北・根岸線「西川口」駅より徒歩6分です。住戸は6階部分に位置し、専有面積は16.6㎡、バルコニー面積は4.2㎡、間取りは1K、バルコニーの向きは東向きです。管理形態は全部委託（巡回）です。用途地域は商業地域で、土地の権利形態は所有権となります。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
16.6 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1989
階数
6階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥660,000
交通
- 西川口駅京浜東北・根岸線徒歩6分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り5.59%
想定実質利回り3.77%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
5.59%
想定実質利回り
3.77%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.8%
手取りの増加
+¥3,430,000
増加率（投資総額比） +27.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,800,000 | +¥480,000 | ¥-880,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年目 | ¥11,800,000 | +¥960,000 | ¥-400,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3年目 | ¥11,800,000 | +¥1,440,000 | +¥80,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4年目 | ¥11,800,000 | +¥1,910,000 | +¥550,000 | +4.4% | 1.1% |
| 5年目 | ¥11,800,000 | +¥2,390,000 | +¥1,030,000 | +8.1% | 1.7% |
| 6年目 | ¥11,800,000 | +¥2,870,000 | +¥1,510,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年目 | ¥11,800,000 | +¥3,350,000 | +¥1,990,000 | +15.7% | 2.3% |
| 8年目 | ¥11,800,000 | +¥3,830,000 | +¥2,470,000 | +19.4% | 2.5% |
| 9年目 | ¥11,800,000 | +¥4,310,000 | +¥2,950,000 | +23.2% | 2.7% |
| 10年目 | ¥11,800,000 | +¥4,790,000 | +¥3,430,000 | +27.0% | 2.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥12,695,400（物件価格 ¥11,800,000＋購入の諸費用 ¥895,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥145,080
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥895,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥455,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）