販売中マンション
コンフォート銀座
埼玉県熊谷市銀座３丁目
- 角部屋
販売価格
¥12,900,000
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
埼玉県熊谷市銀座３丁目に所在する、1996年7月築、RC造地上15階建てのマンションです。高崎線、上越新幹線、秩父鉄道本線の「熊谷」駅までそれぞれ徒歩10分です。対象住戸は3階に位置する南向きの角部屋で、専有面積は78.1㎡、バルコニー面積は10.72㎡、間取りは3LDKです。建物は外観タイル張りで、エレベーター、カウンターキッチン、1坪以上の浴室、追焚機能付きオートバス、浴室乾燥機、温水洗浄便座が設置されており、敷地内ごみ集積所での常時ゴミ出しに対応しています。また、使用細則に基づきペットの飼育が可能です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域に指定されています。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺には図書館（102m・徒歩2分）、飲食店（104m・徒歩2分）、コンビニ（154m・徒歩2分）、医療機関（234m・徒歩3分）が立地しています。
物件詳細
建物面積
78.1 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1996
階数
3階 / 15階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 熊谷駅高崎線 / 上越新幹線 / 秩父鉄道本線徒歩10分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,268.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 1戸
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 小学校まで
- 約564m
- 中学校まで
- 約1500m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.04%
想定実質利回り
2.22%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.2%
手取りの増加
+¥1,610,000
増加率（投資総額比） +11.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,900,000 | +¥310,000 | ¥-1,160,000 | -8.3% | -8.3% |
| 2年目 | ¥12,900,000 | +¥610,000 | ¥-850,000 | -6.1% | -3.1% |
| 3年目 | ¥12,900,000 | +¥920,000 | ¥-540,000 | -3.9% | -1.4% |
| 4年目 | ¥12,900,000 | +¥1,230,000 | ¥-240,000 | -1.7% | -0.4% |
| 5年目 | ¥12,900,000 | +¥1,540,000 | +¥70,000 | +0.5% | 0.1% |
| 6年目 | ¥12,900,000 | +¥1,840,000 | +¥380,000 | +2.7% | 0.5% |
| 7年目 | ¥12,900,000 | +¥2,150,000 | +¥690,000 | +4.9% | 0.7% |
| 8年目 | ¥12,900,000 | +¥2,460,000 | +¥990,000 | +7.2% | 0.9% |
| 9年目 | ¥12,900,000 | +¥2,760,000 | +¥1,300,000 | +9.4% | 1.1% |
| 10年目 | ¥12,900,000 | +¥3,070,000 | +¥1,610,000 | +11.6% | 1.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥13,861,700（物件価格 ¥12,900,000＋購入の諸費用 ¥961,700）
- 管理費・修繕積立金 年¥307,200
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥961,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥491,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥230,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）