販売中マンション
イトーピア草加マンション
埼玉県草加市高砂１丁目
- ペット相談可
販売価格
¥24,800,000
想定実質利回り: 3.05%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は埼玉県草加市高砂１丁目に位置する、1982年7月築、SRC造地上10階建てのマンションです。交通は東武伊勢崎・大師線「草加」駅徒歩4分、同線「谷塚」駅徒歩18分です。6階部分の住戸は専有面積68.3㎡、バルコニー面積3.99㎡の西向き3LDKです。建物にはエレベーターが設置されており、室内にはバス・トイレ別や室内洗濯機置場を備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。総戸数103戸で、管理形態は全部委託・日勤です。現況は賃貸中で、賃貸契約期間は2024年1月16日から2年間、引渡しは相談となっています。周辺施設として小学校が261m（徒歩4分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
68.3 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1982
階数
6階 / 10階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,190,000
交通
- 草加駅東武伊勢崎・大師線徒歩4分
- 谷塚駅東武伊勢崎・大師線徒歩18分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 103戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約261m
- 中学校まで
- 約1404m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.79%
想定実質利回り3.05%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.79%
想定実質利回り
3.05%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.2%
手取りの増加
+¥5,470,000
増加率（投資総額比） +20.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥24,800,000 | +¥810,000 | ¥-1,830,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年目 | ¥24,800,000 | +¥1,620,000 | ¥-1,020,000 | -3.8% | -2.0% |
| 3年目 | ¥24,800,000 | +¥2,430,000 | ¥-210,000 | -0.8% | -0.3% |
| 4年目 | ¥24,800,000 | +¥3,240,000 | +¥600,000 | +2.3% | 0.6% |
| 5年目 | ¥24,800,000 | +¥4,050,000 | +¥1,410,000 | +5.3% | 1.1% |
| 6年目 | ¥24,800,000 | +¥4,860,000 | +¥2,230,000 | +8.4% | 1.5% |
| 7年目 | ¥24,800,000 | +¥5,670,000 | +¥3,040,000 | +11.4% | 1.7% |
| 8年目 | ¥24,800,000 | +¥6,490,000 | +¥3,850,000 | +14.5% | 1.9% |
| 9年目 | ¥24,800,000 | +¥7,300,000 | +¥4,660,000 | +17.5% | 2.0% |
| 10年目 | ¥24,800,000 | +¥8,110,000 | +¥5,470,000 | +20.6% | 2.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥26,544,400（物件価格 ¥24,800,000＋購入の諸費用 ¥1,744,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥312,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,744,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥884,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥440,000
登録免許税（所有権移転等）¥220,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）