販売中マンション空き家
パレドール久喜
埼玉県久喜市久喜東６丁目
販売価格
¥8,300,000
1 / 11
エグゼクティブ・サマリー
埼玉県久喜市久喜東６丁目に所在する「パレドール久喜」は、1988年2月築、RC造地上5階建て、総戸数25戸のマンションです。東北本線および東武伊勢崎・大師線「久喜」駅より徒歩10分に位置します。対象住戸は4階部分、専有面積54㎡の3DKで、設備として追焚機能、クローゼット、室内洗濯機置場、都市ガス、無料の駐輪場を備えており、2022年9月にキッチン・浴室・洗面所の水回りリフォームが完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺には飲食店が404m（徒歩6分）、コンビニが564m（徒歩8分）、商業施設が565m（徒歩8分）、幼稚園・保育園が602m（徒歩8分）、医療機関が693m（徒歩9分）にあります。
物件詳細
建物面積
54.0 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1988
階数
4階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 久喜駅東北本線 / 東武伊勢崎・大師線徒歩10分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 25戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.06%
想定実質利回り
0.54%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-0.6%
手取りの増加
¥-510,000
増加率（投資総額比） -5.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,300,000 | +¥50,000 | ¥-950,000 | -10.6% | -10.6% |
| 2年目 | ¥8,300,000 | +¥100,000 | ¥-900,000 | -10.1% | -5.2% |
| 3年目 | ¥8,300,000 | +¥150,000 | ¥-850,000 | -9.5% | -3.3% |
| 4年目 | ¥8,300,000 | +¥190,000 | ¥-810,000 | -9.0% | -2.3% |
| 5年目 | ¥8,300,000 | +¥240,000 | ¥-760,000 | -8.5% | -1.8% |
| 6年目 | ¥8,300,000 | +¥290,000 | ¥-710,000 | -7.9% | -1.4% |
| 7年目 | ¥8,300,000 | +¥340,000 | ¥-660,000 | -7.4% | -1.1% |
| 8年目 | ¥8,300,000 | +¥390,000 | ¥-610,000 | -6.8% | -0.9% |
| 9年目 | ¥8,300,000 | +¥440,000 | ¥-560,000 | -6.3% | -0.7% |
| 10年目 | ¥8,300,000 | +¥490,000 | ¥-510,000 | -5.7% | -0.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥8,954,900（物件価格 ¥8,300,000＋購入の諸費用 ¥654,900）
- 管理費・修繕積立金 年¥348,360
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥654,900
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥339,900
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）