販売中マンション
新栄町団地 4街区
埼玉県草加市新栄４丁目
販売価格
¥12,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県草加市新栄4丁目に所在する、1974年5月築、RC造地上5階建てマンションの1階住戸です。交通は埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅徒歩25分、東武伊勢崎・大師線「新田」駅バス18分・バス停徒歩2分です。専有面積51.4㎡、バルコニー面積5.94㎡の南向き2LDKで、システムキッチンやバス・トイレ別などの設備を備え、2023年7月に浴室・トイレ等の水回りと全室クロス・床等の内装リフォーム・リノベーションを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は居住中で引渡しは相談となります。周辺には小学校（204m・徒歩3分）、銀行（254m・徒歩4分）、ドラッグストア（282m・徒歩4分）、スーパー（416m・徒歩6分）があります。
物件詳細
建物面積
51.4 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1974
階数
1階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
交通
- 戸塚安行駅埼玉高速鉄道徒歩25分
- 新田駅東武伊勢崎・大師線バス18分 停歩2分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 空き確認要
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 総戸数
- 1586戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約204m
- 中学校まで
- 約1172m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.09%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.1%
手取りの増加
+¥2,620,000
増加率（投資総額比） +20.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,000,000 | +¥400,000 | ¥-970,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年目 | ¥12,000,000 | +¥800,000 | ¥-580,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3年目 | ¥12,000,000 | +¥1,200,000 | ¥-180,000 | -1.4% | -0.5% |
| 4年目 | ¥12,000,000 | +¥1,600,000 | +¥220,000 | +1.7% | 0.4% |
| 5年目 | ¥12,000,000 | +¥2,000,000 | +¥620,000 | +4.8% | 1.0% |
| 6年目 | ¥12,000,000 | +¥2,390,000 | +¥1,020,000 | +7.9% | 1.4% |
| 7年目 | ¥12,000,000 | +¥2,790,000 | +¥1,420,000 | +11.0% | 1.6% |
| 8年目 | ¥12,000,000 | +¥3,190,000 | +¥1,820,000 | +14.1% | 1.8% |
| 9年目 | ¥12,000,000 | +¥3,590,000 | +¥2,220,000 | +17.2% | 2.0% |
| 10年目 | ¥12,000,000 | +¥3,990,000 | +¥2,620,000 | +20.3% | 2.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥12,902,000（物件価格 ¥12,000,000＋購入の諸費用 ¥902,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥168,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥902,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥462,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）