販売中マンション空き家
パークプラザ大和田
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼
- 最上階
- 角部屋
販売価格
¥7,800,000
想定実質利回り: 6.49%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼に所在する、1980年2月築、RC造地上3階建てのマンション「パークプラザ大和田」です。東武鉄道野田線「大和田」駅徒歩16分、同線「七里」駅徒歩18分の位置にあります。専有面積40.6㎡、バルコニー面積4.9㎡の2SDKで、南向きの3階角部屋です。システムキッチン、追焚機能付きオートバス、温水洗浄便座、モニター付インターホンなどを備え、2025年2月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）および内装（フローリング、全室クロス張替え等）のリフォームを完了しています。土地権利は所有権です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺には商業施設が104m（徒歩2分）にあります。
物件詳細
建物面積
40.6 ㎡
間取り
2SDK
建物構造
RC造
建築年
1980
階数
3階 / 3階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥830,000
交通
- 大和田駅東武鉄道野田線徒歩16分
- 七里駅東武鉄道野田線徒歩18分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 近有
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 毎日興業（株）
- 総戸数
- 15戸
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り10.62%
想定実質利回り6.49%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
10.62%
想定実質利回り
6.49%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
5.6%
手取りの増加
+¥4,500,000
増加率（投資総額比） +53.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,800,000 | +¥550,000 | ¥-430,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2年目 | ¥7,800,000 | +¥1,100,000 | +¥120,000 | +1.4% | 0.7% |
| 3年目 | ¥7,800,000 | +¥1,650,000 | +¥670,000 | +7.9% | 2.7% |
| 4年目 | ¥7,800,000 | +¥2,190,000 | +¥1,210,000 | +14.4% | 3.8% |
| 5年目 | ¥7,800,000 | +¥2,740,000 | +¥1,760,000 | +20.9% | 4.4% |
| 6年目 | ¥7,800,000 | +¥3,290,000 | +¥2,310,000 | +27.4% | 4.8% |
| 7年目 | ¥7,800,000 | +¥3,840,000 | +¥2,860,000 | +33.9% | 5.1% |
| 8年目 | ¥7,800,000 | +¥4,390,000 | +¥3,410,000 | +40.4% | 5.3% |
| 9年目 | ¥7,800,000 | +¥4,940,000 | +¥3,960,000 | +46.8% | 5.5% |
| 10年目 | ¥7,800,000 | +¥5,480,000 | +¥4,500,000 | +53.3% | 5.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥8,445,000（物件価格 ¥7,800,000＋購入の諸費用 ¥645,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥234,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥645,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）