販売中マンション
ダイアパレスＵアリーナ
埼玉県入間市豊岡１丁目
- ペット相談可
販売価格
¥26,000,000
想定実質利回り: 2.88%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県入間市豊岡１丁目に所在する、2000年12月築、RC造地上17階建てのマンション「ダイアパレスＵアリーナ」の9階住戸です。交通は西武池袋・豊島線「入間市」駅徒歩3分、同線「稲荷山公園」駅徒歩21分です。専有面積は57.9㎡、間取りは3LDKです。オートロック、モニター付インターホン、エレベーター2基以上、宅配BOX、カウンターキッチン、都市ガスなどの設備を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中、引渡しは即時となります。周辺には医療機関（65m・徒歩1分）、コンビニ（111m・徒歩2分）、商業施設（266m・徒歩4分）があります。駐車場があり、ペット相談可能です。
物件詳細
建物面積
57.9 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2000
階数
9階 / 17階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,200,000
交通
- 入間市駅西武池袋・豊島線徒歩3分
- 稲荷山公園駅西武池袋・豊島線徒歩21分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 9,390.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 470戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約760m
- 中学校まで
- 約1168m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.62%
想定実質利回り2.88%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.62%
想定実質利回り
2.88%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.0%
手取りの増加
+¥5,250,000
増加率（投資総額比） +18.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥26,000,000 | +¥800,000 | ¥-1,970,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2年目 | ¥26,000,000 | +¥1,600,000 | ¥-1,160,000 | -4.2% | -2.1% |
| 3年目 | ¥26,000,000 | +¥2,400,000 | ¥-360,000 | -1.3% | -0.4% |
| 4年目 | ¥26,000,000 | +¥3,210,000 | +¥440,000 | +1.6% | 0.4% |
| 5年目 | ¥26,000,000 | +¥4,010,000 | +¥1,240,000 | +4.5% | 0.9% |
| 6年目 | ¥26,000,000 | +¥4,810,000 | +¥2,040,000 | +7.3% | 1.3% |
| 7年目 | ¥26,000,000 | +¥5,610,000 | +¥2,840,000 | +10.2% | 1.5% |
| 8年目 | ¥26,000,000 | +¥6,410,000 | +¥3,640,000 | +13.1% | 1.7% |
| 9年目 | ¥26,000,000 | +¥7,210,000 | +¥4,450,000 | +16.0% | 1.9% |
| 10年目 | ¥26,000,000 | +¥8,020,000 | +¥5,250,000 | +18.9% | 2.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥27,834,000（物件価格 ¥26,000,000＋購入の諸費用 ¥1,834,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥332,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,834,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥924,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥460,000
登録免許税（所有権移転等）¥230,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）