販売中マンション
川口第一ローヤルコーポ
埼玉県川口市栄町１丁目
- 最上階
販売価格
¥22,800,000
1 / 19
エグゼクティブ・サマリー
埼玉県川口市栄町1丁目に所在する、1979年7月築、RC造地上5階建てマンション「川口第一ローヤルコーポ」の5階住戸です。交通は埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩6分、京浜東北・根岸線「川口」駅徒歩14分です。専有面積60㎡、バルコニー面積14.17㎡、間取りは2LDKです。主な設備としてシステムキッチン、温水洗浄便座、バス・トイレ別、都市ガスなどを備えています。2023年8月にキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台の交換や全室クロス・床の張替えなどのリノベーションを実施済みです。土地権利は所有権で、用途地域は準工業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺施設としてコンビニ（136m、徒歩2分）、ドラッグストア（266m、徒歩4分）、スーパー（319m、徒歩4分）などがあります。
物件詳細
建物面積
60.0 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1979
階数
5階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
交通
- 川口元郷駅埼玉高速鉄道徒歩6分
- 川口駅京浜東北・根岸線徒歩14分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,010.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 総戸数
- 29戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約643m
- 中学校まで
- 約931m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.48%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.6%
手取りの増加
+¥6,050,000
増加率（投資総額比） +24.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥22,800,000 | +¥850,000 | ¥-1,600,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2年目 | ¥22,800,000 | +¥1,700,000 | ¥-750,000 | -3.1% | -1.6% |
| 3年目 | ¥22,800,000 | +¥2,550,000 | +¥100,000 | +0.4% | 0.1% |
| 4年目 | ¥22,800,000 | +¥3,400,000 | +¥950,000 | +3.9% | 1.0% |
| 5年目 | ¥22,800,000 | +¥4,250,000 | +¥1,800,000 | +7.4% | 1.5% |
| 6年目 | ¥22,800,000 | +¥5,100,000 | +¥2,650,000 | +10.8% | 1.9% |
| 7年目 | ¥22,800,000 | +¥5,950,000 | +¥3,500,000 | +14.3% | 2.1% |
| 8年目 | ¥22,800,000 | +¥6,790,000 | +¥4,350,000 | +17.8% | 2.3% |
| 9年目 | ¥22,800,000 | +¥7,640,000 | +¥5,200,000 | +21.3% | 2.5% |
| 10年目 | ¥22,800,000 | +¥8,490,000 | +¥6,050,000 | +24.8% | 2.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥24,418,400（物件価格 ¥22,800,000＋購入の諸費用 ¥1,618,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥228,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,618,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥818,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥410,000
登録免許税（所有権移転等）¥200,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）