販売中マンション
エルザタワー55
埼玉県川口市元郷２丁目
- 20階建て以上
- 10階以上
販売価格
¥83,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県川口市元郷２丁目に所在する、1998年3月築、SRC造地上56階建てのマンション「エルザタワー55」です。交通は埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩6分、京浜東北・根岸線「川口」駅徒歩19分です。総戸数650戸のうち49階に位置する西向き住戸で、専有面積は108.7㎡、バルコニー面積は7.72㎡、間取りは3LDKです。主な設備としてモニタ付オートロック、エレベーター（2基以上）、宅配BOX、システムキッチンなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は居住中で、引渡しは相談となっています。1階にスーパーマーケット（サミットストア）、隣地にプール併設のスポーツクラブ（ダイトマンスポーツスクエア）や内科・小児科クリニックがあり、小学校まで446m（徒歩6分）です。
物件詳細
建物面積
108.7 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1998
階数
49階 / 56階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 川口元郷駅埼玉高速鉄道徒歩6分
- 川口駅京浜東北・根岸線徒歩19分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 特別窓清掃費: ¥370（月額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 650戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約446m
- 中学校まで
- 約1249m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.79%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.0%
手取りの増加
+¥25,100,000
増加率（投資総額比） +28.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥83,000,000 | +¥3,350,000 | ¥-5,100,000 | -5.8% | -5.8% |
| 2年目 | ¥83,000,000 | +¥6,710,000 | ¥-1,740,000 | -2.0% | -1.0% |
| 3年目 | ¥83,000,000 | +¥10,060,000 | +¥1,610,000 | +1.8% | 0.6% |
| 4年目 | ¥83,000,000 | +¥13,420,000 | +¥4,970,000 | +5.6% | 1.5% |
| 5年目 | ¥83,000,000 | +¥16,770,000 | +¥8,320,000 | +9.4% | 2.0% |
| 6年目 | ¥83,000,000 | +¥20,130,000 | +¥11,680,000 | +13.2% | 2.3% |
| 7年目 | ¥83,000,000 | +¥23,480,000 | +¥15,030,000 | +17.0% | 2.5% |
| 8年目 | ¥83,000,000 | +¥26,840,000 | +¥18,390,000 | +20.7% | 2.7% |
| 9年目 | ¥83,000,000 | +¥30,190,000 | +¥21,740,000 | +24.5% | 2.8% |
| 10年目 | ¥83,000,000 | +¥33,550,000 | +¥25,100,000 | +28.3% | 3.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥88,615,000（物件価格 ¥83,000,000＋購入の諸費用 ¥5,615,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥567,240
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥5,615,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,805,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,490,000
登録免許税（所有権移転等）¥740,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥550,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）