販売中マンション
みどり野マンションＢ棟
埼玉県所沢市小手指町３丁目
- 専用庭
販売価格
¥21,900,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県所沢市小手指町３丁目に所在する、1978年3月築、RC造地上5階建てマンション「みどり野マンションＢ棟」の住戸です。交通は西武池袋・豊島線「小手指」駅徒歩5分です。対象住戸は1階に所在する南向きの3LDKで、専有面積は70.6㎡、バルコニー面積は15.74㎡で専用庭が付いています。主な設備として温水洗浄便座、追焚機能、モニター付インターホンなどを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、引渡しは相談となっています。周辺施設には、コンビニ（389m、徒歩5分）、銀行（469m、徒歩6分）、郵便局（591m、徒歩8分）、公園（623m、徒歩8分）、幼稚園・保育園（712m、徒歩9分）があります。
物件詳細
建物面積
70.6 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1978
階数
1階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
交通
- 小手指駅西武池袋・豊島線徒歩5分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 11,112.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- みどり野マンション管理組合
- 総戸数
- 188戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.02%
想定実質利回り
3.65%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.8%
手取りの増加
+¥6,210,000
増加率（投資総額比） +26.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥21,900,000 | +¥860,000 | ¥-1,500,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年目 | ¥21,900,000 | +¥1,710,000 | ¥-640,000 | -2.7% | -1.4% |
| 3年目 | ¥21,900,000 | +¥2,570,000 | +¥210,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年目 | ¥21,900,000 | +¥3,430,000 | +¥1,070,000 | +4.6% | 1.2% |
| 5年目 | ¥21,900,000 | +¥4,290,000 | +¥1,930,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6年目 | ¥21,900,000 | +¥5,140,000 | +¥2,790,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年目 | ¥21,900,000 | +¥6,000,000 | +¥3,640,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年目 | ¥21,900,000 | +¥6,860,000 | +¥4,500,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9年目 | ¥21,900,000 | +¥7,710,000 | +¥5,360,000 | +22.8% | 2.7% |
| 10年目 | ¥21,900,000 | +¥8,570,000 | +¥6,210,000 | +26.5% | 2.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥23,458,700（物件価格 ¥21,900,000＋購入の諸費用 ¥1,558,700）
- 管理費・修繕積立金 年¥182,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,558,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥788,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥390,000
登録免許税（所有権移転等）¥190,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）