販売中マンション
朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ参番館
埼玉県新座市畑中１丁目
- 最上階
- 10階以上
- ルーフバルコニー
- ペット相談可
販売価格
¥19,000,000
想定実質利回り: 5.12%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県新座市畑中1丁目に所在する、1989年2月築、RC造地上12階建てのマンション「朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ参番館」です。東武鉄道東上線「朝霞台」駅および武蔵野線「北朝霞」駅よりバス10分、停歩4分に位置します。対象住戸は11階所在のメゾネットタイプで、専有面積101.9㎡の4SLDK、南東向きです。8.12㎡のバルコニーのほかルーフテラスが2ヵ所あり、エレベーター、システムキッチン、全居室収納、室内洗濯機置場を備え、ペット飼育は相談可能です。管理形態は全部委託の日勤管理です。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域に指定されています。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談です。なお、保証会社の加入はありません。
物件詳細
建物面積
101.9 ㎡
間取り
4SLDK
建物構造
RC造
建築年
1989
階数
11階 / 12階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,440,000
交通
- 朝霞台駅東武鉄道東上線バス10分 停歩4分
- 北朝霞駅武蔵野線バス10分 停歩4分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ハウスイング（株）
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り7.58%
想定実質利回り5.12%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
7.58%
想定実質利回り
5.12%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
4.3%
手取りの増加
+¥8,360,000
増加率（投資総額比） +41.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥19,000,000 | +¥1,040,000 | ¥-1,040,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2年目 | ¥19,000,000 | +¥2,090,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 3年目 | ¥19,000,000 | +¥3,130,000 | +¥1,050,000 | +5.1% | 1.8% |
| 4年目 | ¥19,000,000 | +¥4,180,000 | +¥2,090,000 | +10.3% | 2.7% |
| 5年目 | ¥19,000,000 | +¥5,220,000 | +¥3,140,000 | +15.4% | 3.2% |
| 6年目 | ¥19,000,000 | +¥6,270,000 | +¥4,180,000 | +20.5% | 3.6% |
| 7年目 | ¥19,000,000 | +¥7,310,000 | +¥5,220,000 | +25.6% | 3.8% |
| 8年目 | ¥19,000,000 | +¥8,350,000 | +¥6,270,000 | +30.8% | 4.0% |
| 9年目 | ¥19,000,000 | +¥9,400,000 | +¥7,310,000 | +35.9% | 4.2% |
| 10年目 | ¥19,000,000 | +¥10,440,000 | +¥8,360,000 | +41.0% | 4.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥20,383,000（物件価格 ¥19,000,000＋購入の諸費用 ¥1,383,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥316,560
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,383,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥693,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥340,000
登録免許税（所有権移転等）¥170,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）