販売中マンション
マリオン川口第５
埼玉県川口市芝中田２丁目
販売価格
¥5,700,000
想定実質利回り: 4.58%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県川口市芝中田２丁目に所在する、1989年6月築、RC造地上4階建てのマンションです。交通は京浜東北・根岸線「蕨」駅徒歩16分、同線「西川口」駅徒歩23分です。対象住戸は3階部分、北向きの専有面積15㎡、間取り1Rです。室内にはエアコン、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、収納スペース、都市ガスなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、即時引渡しが可能です。周辺には飲食店が357m（徒歩5分）、銀行が378m（徒歩5分）、商業施設が403m（徒歩6分）、コンビニが461m（徒歩6分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
15.0 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1989
階数
3階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥440,000
交通
- 蕨駅京浜東北・根岸線徒歩16分
- 西川口駅京浜東北・根岸線徒歩23分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 19戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り7.79%
想定実質利回り4.58%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
7.79%
想定実質利回り
4.58%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.3%
手取りの増加
+¥1,970,000
増加率（投資総額比） +31.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,700,000 | +¥290,000 | ¥-620,000 | -9.9% | -9.9% |
| 2年目 | ¥5,700,000 | +¥580,000 | ¥-330,000 | -5.3% | -2.8% |
| 3年目 | ¥5,700,000 | +¥860,000 | ¥-50,000 | -0.8% | -0.3% |
| 4年目 | ¥5,700,000 | +¥1,150,000 | +¥240,000 | +3.8% | 1.0% |
| 5年目 | ¥5,700,000 | +¥1,440,000 | +¥530,000 | +8.4% | 1.8% |
| 6年目 | ¥5,700,000 | +¥1,730,000 | +¥820,000 | +13.0% | 2.3% |
| 7年目 | ¥5,700,000 | +¥2,010,000 | +¥1,100,000 | +17.6% | 2.7% |
| 8年目 | ¥5,700,000 | +¥2,300,000 | +¥1,390,000 | +22.2% | 2.9% |
| 9年目 | ¥5,700,000 | +¥2,590,000 | +¥1,680,000 | +26.7% | 3.2% |
| 10年目 | ¥5,700,000 | +¥2,880,000 | +¥1,970,000 | +31.3% | 3.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥6,275,000（物件価格 ¥5,700,000＋購入の諸費用 ¥575,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥132,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥575,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥100,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）