販売中マンション
与野ガーデンハウス
埼玉県さいたま市中央区上峰３丁目
- ペット相談可
販売価格
¥15,800,000
想定実質利回り: 3.77%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県さいたま市中央区上峰３丁目に所在する「与野ガーデンハウス」は、1980年10月築、RC造地上6階建てのマンションです。埼京線「与野本町」駅徒歩9分に位置します。対象住戸は5階所在の南西向き角部屋で、専有面積62.9㎡、バルコニー面積6.48㎡、間取りは3DKです。2面採光となっており、エレベーター、バス・トイレ別、クローゼットなどの設備を備えています。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。規約に基づきペットは2匹まで飼育可能です。現在は賃貸中で保証会社加入済となっており、オーナーチェンジ物件としての引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
62.9 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1980
階数
5階 / 6階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,030,000
交通
- 与野本町駅埼京線徒歩9分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
- 国土利用計画法の届出
- 国土法事前確認済
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 町会費: ¥200（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- (株)東急コミュニティー
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 38戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約1205m
- 中学校まで
- 約430m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り6.53%
想定実質利回り3.77%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
6.53%
想定実質利回り
3.77%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.9%
手取りの増加
+¥4,640,000
増加率（投資総額比） +27.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,800,000 | +¥640,000 | ¥-1,120,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年目 | ¥15,800,000 | +¥1,280,000 | ¥-480,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3年目 | ¥15,800,000 | +¥1,920,000 | +¥160,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年目 | ¥15,800,000 | +¥2,560,000 | +¥800,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年目 | ¥15,800,000 | +¥3,200,000 | +¥1,440,000 | +8.5% | 1.8% |
| 6年目 | ¥15,800,000 | +¥3,840,000 | +¥2,080,000 | +12.2% | 2.1% |
| 7年目 | ¥15,800,000 | +¥4,480,000 | +¥2,720,000 | +16.0% | 2.4% |
| 8年目 | ¥15,800,000 | +¥5,120,000 | +¥3,360,000 | +19.8% | 2.6% |
| 9年目 | ¥15,800,000 | +¥5,760,000 | +¥4,000,000 | +23.6% | 2.7% |
| 10年目 | ¥15,800,000 | +¥6,400,000 | +¥4,640,000 | +27.3% | 2.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥16,967,400（物件価格 ¥15,800,000＋購入の諸費用 ¥1,167,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥334,920
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,167,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥587,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥280,000
登録免許税（所有権移転等）¥140,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）