販売中マンション
新栄町団地
埼玉県草加市新栄４丁目
- 事務所使用 相談可
- 最上階
- ペット相談可
販売価格
¥6,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県草加市新栄４丁目に所在する、1974年5月築、RC造地上5階建てのマンション「新栄町団地」です。交通は埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅徒歩21分、東武伊勢崎・大師線「新田」駅バス18分・停歩2分で2沿線が利用可能です。対象住戸は5階に位置する南向きの2LDKで、専有面積は51.4㎡、バルコニー面積は5.94㎡です。設備としてバス・トイレ別、システムキッチン、全居室フローリング、モニター付インターホンなどを備えており、ペットや事務所利用の相談が可能です。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されています。現況は居住中で、引渡しは相談となります。周辺にはドラッグストア（112m・徒歩2分）、スーパー（131m・徒歩2分）、郵便局（150m・徒歩2分）、小学校（259m・徒歩4分）、商業施設（326m・徒歩5分）があります。
物件詳細
建物面積
51.4 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1974
階数
5階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
交通
- 戸塚安行駅埼玉高速鉄道徒歩21分
- 新田駅東武伊勢崎・大師線バス18分 停歩2分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 115,782.1 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 46戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約259m
- 中学校まで
- 約1247m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
1.76%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.4%
手取りの増加
+¥250,000
増加率（投資総額比） +3.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,000,000 | +¥120,000 | ¥-790,000 | -12.1% | -12.1% |
| 2年目 | ¥6,000,000 | +¥230,000 | ¥-680,000 | -10.3% | -5.4% |
| 3年目 | ¥6,000,000 | +¥350,000 | ¥-560,000 | -8.6% | -3.0% |
| 4年目 | ¥6,000,000 | +¥460,000 | ¥-450,000 | -6.8% | -1.8% |
| 5年目 | ¥6,000,000 | +¥580,000 | ¥-330,000 | -5.1% | -1.1% |
| 6年目 | ¥6,000,000 | +¥690,000 | ¥-220,000 | -3.3% | -0.6% |
| 7年目 | ¥6,000,000 | +¥810,000 | ¥-100,000 | -1.5% | -0.2% |
| 8年目 | ¥6,000,000 | +¥920,000 | +¥10,000 | +0.2% | 0.0% |
| 9年目 | ¥6,000,000 | +¥1,040,000 | +¥130,000 | +2.0% | 0.2% |
| 10年目 | ¥6,000,000 | +¥1,150,000 | +¥250,000 | +3.7% | 0.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥6,575,000（物件価格 ¥6,000,000＋購入の諸費用 ¥575,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥168,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥575,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥100,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）