販売中マンション
グリーンミユキ吉野町
埼玉県さいたま市北区吉野町２丁目
- ルーフバルコニー
販売価格
¥24,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県さいたま市北区吉野町２丁目に所在する、2005年6月築、RC造地上7階建てマンション「グリーンミユキ吉野町」の4階住戸です。交通は高崎線「宮原」駅が利用できます。専有面積は82.1㎡、間取りは4LDKの南向きで、43.41㎡のバルコニーおよびルーフバルコニーを備えています。室内には3口以上のコンロがあり、2026年7月にキッチン・トイレの水回りと床（フローリング等）・全室クロス張替えの内装リフォームを完了しています。共用設備としてエレベーター、オートロック、モニタ付オートロック、駐車場、駐輪場、バイク置場があります。土地権利は所有権で、現況は空家、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
82.1 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
2005
階数
4階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
交通
- 宮原駅高崎線
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- ライフサポート西洋
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.86%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.9%
手取りの増加
+¥4,950,000
増加率（投資総額比） +18.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥24,800,000 | +¥760,000 | ¥-1,880,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2年目 | ¥24,800,000 | +¥1,520,000 | ¥-1,120,000 | -4.2% | -2.2% |
| 3年目 | ¥24,800,000 | +¥2,280,000 | ¥-360,000 | -1.4% | -0.5% |
| 4年目 | ¥24,800,000 | +¥3,030,000 | +¥400,000 | +1.5% | 0.4% |
| 5年目 | ¥24,800,000 | +¥3,790,000 | +¥1,150,000 | +4.3% | 0.9% |
| 6年目 | ¥24,800,000 | +¥4,550,000 | +¥1,910,000 | +7.2% | 1.3% |
| 7年目 | ¥24,800,000 | +¥5,310,000 | +¥2,670,000 | +10.1% | 1.5% |
| 8年目 | ¥24,800,000 | +¥6,070,000 | +¥3,430,000 | +12.9% | 1.7% |
| 9年目 | ¥24,800,000 | +¥6,830,000 | +¥4,190,000 | +15.8% | 1.8% |
| 10年目 | ¥24,800,000 | +¥7,590,000 | +¥4,950,000 | +18.6% | 1.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥26,544,400（物件価格 ¥24,800,000＋購入の諸費用 ¥1,744,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥413,280
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,744,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥884,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥440,000
登録免許税（所有権移転等）¥220,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）