販売中マンション
第五スエヒロマンション
埼玉県川口市西川口４丁目
- 最上階
販売価格
¥12,800,000
想定実質利回り: 4.58%
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県川口市西川口４丁目に所在する1984年6月築、S造地上3階建てのマンション「第五スエヒロマンション」です。交通は京浜東北・根岸線「西川口」駅より徒歩10分です。3階部分にある南東向きの住戸で、専有面積は35.1㎡、バルコニー面積は3㎡、間取りは1LDKです。主な設備として2口コンロ、収納スペース、シューズインクローゼット、エアコン、無料の駐輪場があり、2023年3月に内装（全面（床・壁・天井・建具））のリフォームを完了しています。土地の権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺施設は、コンビニまで313m（徒歩4分）、郵便局まで324m（徒歩5分）、小学校まで551m（徒歩7分）、医療機関まで709m（徒歩9分）、商業施設まで830m（徒歩11分）、公園まで918m（徒歩12分）です。
物件詳細
建物面積
35.1 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
S造
建築年
1984
階数
3階 / 3階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥910,000
交通
- 西川口駅京浜東北・根岸線徒歩10分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 有限会社矢島
- 総戸数
- 12戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約551m
- 中学校まで
- 約1111m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り7.12%
想定実質利回り4.58%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
7.13%
想定実質利回り
4.58%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.7%
手取りの増加
+¥4,840,000
増加率（投資総額比） +35.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,800,000 | +¥630,000 | ¥-830,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年目 | ¥12,800,000 | +¥1,260,000 | ¥-200,000 | -1.4% | -0.7% |
| 3年目 | ¥12,800,000 | +¥1,890,000 | +¥430,000 | +3.1% | 1.1% |
| 4年目 | ¥12,800,000 | +¥2,520,000 | +¥1,060,000 | +7.7% | 2.0% |
| 5年目 | ¥12,800,000 | +¥3,150,000 | +¥1,690,000 | +12.3% | 2.6% |
| 6年目 | ¥12,800,000 | +¥3,780,000 | +¥2,320,000 | +16.9% | 2.9% |
| 7年目 | ¥12,800,000 | +¥4,410,000 | +¥2,950,000 | +21.5% | 3.2% |
| 8年目 | ¥12,800,000 | +¥5,040,000 | +¥3,580,000 | +26.0% | 3.4% |
| 9年目 | ¥12,800,000 | +¥5,670,000 | +¥4,210,000 | +30.6% | 3.6% |
| 10年目 | ¥12,800,000 | +¥6,300,000 | +¥4,840,000 | +35.2% | 3.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥13,758,400（物件価格 ¥12,800,000＋購入の諸費用 ¥958,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥231,816
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥958,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥488,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥230,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）