販売中マンション
上尾富士見団地
埼玉県上尾市富士見２丁目
- 角部屋
販売価格
¥12,900,000
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エグゼクティブ・サマリー
埼玉県上尾市富士見２丁目に所在する、1967年6月築、RC造地上4階建てのマンションです。高崎線「上尾」駅より徒歩10分に位置します。対象住戸は3階に位置する南東向きの角部屋で、専有面積は44.9㎡、バルコニー面積は4.2㎡、間取りは2LDKです。室内設備としてシステムキッチン、追焚機能付きオートバス、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、モニター付インターホン等を備え、2025年10月に水回り設備の交換や全居室フローリング・クロス張替え、内窓サッシ設置などのリフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種低層住居専用地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺には幼稚園・保育園（40m／徒歩1分）、郵便局（250m／徒歩4分）、コンビニ（280m／徒歩4分）、ドラッグストア（320m／徒歩4分）、小学校（350m／徒歩5分）、銀行（660m／徒歩9分）が立地しています。
物件詳細
建物面積
44.9 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1967
階数
3階 / 4階建
耐震基準
旧耐震基準
交通
- 上尾駅高崎線徒歩10分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 自治会費: ¥500（月額）
- 駐車場
- 近有 · ■マンションとは別で駐車場の契約をお願い致します。
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 埼玉県住宅供給公社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 24戸
設備・周辺
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約370m
- 中学校まで
- 約740m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.04%
想定実質利回り
2.87%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.9%
手取りの増加
+¥2,520,000
増加率（投資総額比） +18.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,900,000 | +¥400,000 | ¥-1,070,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2年目 | ¥12,900,000 | +¥800,000 | ¥-670,000 | -4.8% | -2.5% |
| 3年目 | ¥12,900,000 | +¥1,190,000 | ¥-270,000 | -1.9% | -0.7% |
| 4年目 | ¥12,900,000 | +¥1,590,000 | +¥130,000 | +0.9% | 0.2% |
| 5年目 | ¥12,900,000 | +¥1,990,000 | +¥530,000 | +3.8% | 0.8% |
| 6年目 | ¥12,900,000 | +¥2,390,000 | +¥930,000 | +6.7% | 1.2% |
| 7年目 | ¥12,900,000 | +¥2,790,000 | +¥1,320,000 | +9.6% | 1.4% |
| 8年目 | ¥12,900,000 | +¥3,190,000 | +¥1,720,000 | +12.4% | 1.6% |
| 9年目 | ¥12,900,000 | +¥3,580,000 | +¥2,120,000 | +15.3% | 1.8% |
| 10年目 | ¥12,900,000 | +¥3,980,000 | +¥2,520,000 | +18.2% | 1.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥13,861,700（物件価格 ¥12,900,000＋購入の諸費用 ¥961,700）
- 管理費・修繕積立金 年¥216,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥961,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥491,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥230,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）