真砂一丁目団地
- 最上階
エグゼクティブ・サマリー
物件詳細
- 稲毛海岸駅京葉線徒歩10分
- 検見川浜駅京葉線徒歩15分
- 京成稲毛駅京成電鉄千葉線徒歩27分
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 総戸数
- 40戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地付近の情報
国土交通省のデータをもとに、物件の所在地付近の災害の想定・過去の災害の記録・災害に関する指定区域・都市計画・周辺の暮らし（駅・学校・医療など）・人口・地価・取引事例をまとめています。位置は住所をもとにした概算のため、区画の端では実際と異なることがあります。災害の想定や記録は国や自治体が公表しているものに限られ、想定区域に含まれないことや記録が見つからないことは、被害が起きないことを意味しません。詳しくは、自治体のハザードマップと、売買の際の重要事項説明でご確認ください。
災害の想定（所在地付近）
- 洪水（想定最大規模）
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 0.5 m未満）対象の河川: 勝田川
- 高潮
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 1〜3 m）
- 津波
- 公表されている想定区域には含まれません
- 土砂災害
- 公表されている想定区域には含まれません
- 液状化
- 非常に液状化しやすい地形から見た約250m四方の区画ごとの傾向で、この土地そのものの判定ではありません。
詳しくは、自治体のハザードマップで確認してください。
過去の災害の記録
- 公表されている記録
- この地点と約300m以内に、公表されている記録は見つかりませんでした
国や自治体などが公表している過去の災害の記録の範囲です。記録が見つからないことは、過去に災害が起きなかったことを意味しません。
災害に関する指定区域
- 急傾斜地崩壊危険区域 / 地すべり防止区域 / 災害危険区域 / 大規模盛土造成地
- 公表されている区域には含まれません
国や自治体が公表している指定区域・マップの範囲です。区域内では建築などに制限がかかることがあります。内容は自治体と重要事項説明書で確認してください。
都市計画
- 区域区分
- 市街化区域（市街地として整備する区域）
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 容積率・建ぺい率
- 容積率 200%・建ぺい率 60%
物件の位置が概算のため、隣り合う区画の指定と異なる場合があります。実際の指定は、重要事項説明書でご確認ください。
周辺の暮らし
- 稲毛海岸（東日本旅客鉄道）
- 1日あたり約39,180人（2023年度）直線距離で約660m
- 検見川浜（東日本旅客鉄道）
- 1日あたり約28,938人（2023年度）直線距離で約740m
- 小学校区（公立）
- 真砂第五小学校（千葉市立）通学区域は自治体が決めており、変更されることがあります。
- 最寄りの小学校
- 千葉市立真砂第五小学校直線距離で約200m
- 最寄りの中学校
- 千葉市立高浜中学校直線距離で約1,170m
- 最寄りの高校
- 千葉県立検見川高等学校直線距離で約1,150m
- 最寄りの大学・短大・高専
- 東京歯科大学直線距離で約480m
- 保育所・幼稚園など
- 500m以内 4件・1km以内 15件
- 診療所
- 500m以内 6件
距離は物件の位置からの直線距離で、徒歩の時間ではありません。乗降客数は、鉄道会社が公表した1日の乗車人員と降車人員の合計（年度の平均）です。駅・学校・施設の名前は日本語のままです。
周辺の人口の見通し
- 2025年（推計）
- 約1,004人
- 2050年（推計）
- 約649人（2025年比 -35.4%）
- 65歳以上の割合
- 42.1% → 44.7%（2025年→2050年）
国土交通省 国土政策局の推計（2020年の国勢調査が基準）をもとにした、約250m四方の区画のデータです。区画が小さいため実際の人口とは差があり、市区町村全体の傾向を表すものではありません。
近くの地価
- 住宅地・約260m
- ¥202,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +6.3%）
- 住宅地・約695m
- ¥207,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +5.1%）
- 住宅地・約772m
- ¥204,000/㎡都道府県地価調査・2026/7/1（前年比 +6.3%）
国や都道府県が選んだ代表的な土地（標準地）の価格です。この物件の価格や価値を示すものではありません。
近隣の取引事例
- 取引の概況（2025年第1四半期〜2026年第1四半期）
- 203件・㎡あたりの中央値 ¥266,667（中間の半数は ¥173,030〜¥387,083）千葉市美浜区真砂の事例（中古マンション等）
面積が近い最近の事例
- 2026年第1四半期
- ¥4,900,000・55 ㎡・2LDK・1976年築成約価格情報
- 2026年第1四半期
- ¥5,000,000・55 ㎡・2LDK・1976年築成約価格情報
- 2026年第1四半期
- ¥4,500,000・55 ㎡・2LDK・1976年築成約価格情報
- 2026年第1四半期
- ¥7,000,000・50 ㎡・3DK・1976年築成約価格情報
- 2026年第1四半期
- ¥14,000,000・55 ㎡・1LDK・1975年築成約価格情報
国土交通省が公表している実際の取引の記録です。階・向き・状態などの個別の事情は反映されておらず、この物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が物件の所在地付近について加工して作成しています）取得日: 2026/10/15
所在地・周辺地図
投資・収益分析
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
投資収益率シミュレーション
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,500,000 | +¥440,000 | ¥-450,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2年目 | ¥5,500,000 | +¥890,000 | ¥-0 | 0.0% | 0.0% |
| 3年目 | ¥5,500,000 | +¥1,330,000 | +¥440,000 | +7.3% | 2.6% |
| 4年目 | ¥5,500,000 | +¥1,770,000 | +¥880,000 | +14.6% | 3.9% |
| 5年目 | ¥5,500,000 | +¥2,220,000 | +¥1,330,000 | +21.9% | 4.6% |
| 6年目 | ¥5,500,000 | +¥2,660,000 | +¥1,770,000 | +29.3% | 5.2% |
| 7年目 | ¥5,500,000 | +¥3,110,000 | +¥2,220,000 | +36.6% | 5.6% |
| 8年目 | ¥5,500,000 | +¥3,550,000 | +¥2,660,000 | +43.9% | 5.8% |
| 9年目 | ¥5,500,000 | +¥3,990,000 | +¥3,100,000 | +51.3% | 6.1% |
| 10年目 | ¥5,500,000 | +¥4,440,000 | +¥3,550,000 | +58.6% | 6.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥6,055,000（物件価格 ¥5,500,000＋購入の諸費用 ¥555,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥180,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
概算諸経費の内訳
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。