イトーピア市川マンション
- ペット相談可
エグゼクティブ・サマリー
物件詳細
- 西船橋駅総武・中央緩行線徒歩14分
- 原木中山駅東京地下鉄東西線徒歩14分
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 126戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約1173m
- 中学校まで
- 約1641m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地付近の情報
国土交通省のデータをもとに、物件の所在地付近の災害の想定・過去の災害の記録・災害に関する指定区域・都市計画・周辺の暮らし（駅・学校・医療など）・人口・地価・取引事例をまとめています。位置は住所をもとにした概算のため、区画の端では実際と異なることがあります。災害の想定や記録は国や自治体が公表しているものに限られ、想定区域に含まれないことや記録が見つからないことは、被害が起きないことを意味しません。詳しくは、自治体のハザードマップと、売買の際の重要事項説明でご確認ください。
災害の想定（所在地付近）
- 洪水（想定最大規模）
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 0.5〜3 m）対象の河川: 真間川、江戸川
- 高潮
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 3〜5 m）
- 津波
- 公表されている想定区域に含まれます（浸水の深さ 0〜0.3 m）
- 土砂災害
- 公表されている想定区域には含まれません
- 液状化
- 液状化しやすい地形から見た約250m四方の区画ごとの傾向で、この土地そのものの判定ではありません。
詳しくは、自治体のハザードマップで確認してください。
過去の災害の記録
- 浸水した区域の記録
- 1958年9月（この地点を含む区域）資料: 市川市史[付図](市川市史編纂委員会)、真間川流域浸水実績図(真間川流域総合治水対策協議会)
国や自治体などが公表している過去の災害の記録の範囲です。記録が見つからないことは、過去に災害が起きなかったことを意味しません。
災害に関する指定区域
- 急傾斜地崩壊危険区域 / 地すべり防止区域 / 災害危険区域 / 大規模盛土造成地
- 公表されている区域には含まれません
国や自治体が公表している指定区域・マップの範囲です。区域内では建築などに制限がかかることがあります。内容は自治体と重要事項説明書で確認してください。
都市計画
- 区域区分
- 市街化区域（市街地として整備する区域）
- 用途地域
- 準工業地域
- 容積率・建ぺい率
- 容積率 200%・建ぺい率 60%
物件の位置が概算のため、隣り合う区画の指定と異なる場合があります。実際の指定は、重要事項説明書でご確認ください。
周辺の暮らし
- 原木中山（東京地下鉄）
- 1日あたり約26,349人（2023年度）直線距離で約690m
- 西船橋（東京地下鉄）
- 1日あたり約372,090人（2023年度）直線距離で約750m
- 西船橋（東葉高速鉄道）
- 1日あたり約295,943人（2018年度）直線距離で約750m
- 小学校区（公立）
- 二俣小学校（市川市立）通学区域は自治体が決めており、変更されることがあります。
- 最寄りの小学校
- 船橋市立小栗原小学校直線距離で約920m
- 最寄りの中学校
- 市川市立高谷中学校直線距離で約1,290m
- 最寄りの高校
- 千葉県立市川南高等学校直線距離で約1,470m
- 最寄りの大学・短大・高専
- 東京経営短期大学直線距離で約970m
- 保育所・幼稚園など
- 500m以内 4件・1km以内 17件
- 最寄りの病院（1km以内）
- 医療法人社団成和会 山口病院直線距離で約660m / 1km以内の病院 2件
距離は物件の位置からの直線距離で、徒歩の時間ではありません。乗降客数は、鉄道会社が公表した1日の乗車人員と降車人員の合計（年度の平均）です。駅・学校・施設の名前は日本語のままです。
周辺の人口の見通し
- 2025年（推計）
- 約1,194人
- 2050年（推計）
- 約989人（2025年比 -17.1%）
- 65歳以上の割合
- 29.8% → 35.6%（2025年→2050年）
国土交通省 国土政策局の推計（2020年の国勢調査が基準）をもとにした、約250m四方の区画のデータです。区画が小さいため実際の人口とは差があり、市区町村全体の傾向を表すものではありません。
近くの地価
- 住宅地・約104m
- ¥229,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +4.1%）
- 住宅地・約229m
- ¥332,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +5.1%）
- 商業地・約436m
- ¥460,000/㎡地価公示・2026/1/1（前年比 +10%）
国や都道府県が選んだ代表的な土地（標準地）の価格です。この物件の価格や価値を示すものではありません。
近隣の取引事例
- 取引の概況（2025年第1四半期〜2026年第1四半期）
- 19件・㎡あたりの中央値 ¥383,333（中間の半数は ¥288,462〜¥476,961）市川市二俣の事例（中古マンション等）
面積が近い最近の事例
- 2026年第1四半期
- ¥45,000,000・60 ㎡・3LDK・2006年築取引価格情報（アンケートによる）
- 2026年第1四半期
- ¥18,000,000・65 ㎡・2LDK取引価格情報（アンケートによる）
- 2026年第1四半期
- ¥14,000,000・70 ㎡・3LDK・1973年築成約価格情報
- 2025年第4四半期
- ¥42,000,000・70 ㎡・3LDK・1992年築取引価格情報（アンケートによる）
- 2025年第4四半期
- ¥14,000,000・55 ㎡・1974年築取引価格情報（アンケートによる）
国土交通省が公表している実際の取引の記録です。階・向き・状態などの個別の事情は反映されておらず、この物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が物件の所在地付近について加工して作成しています）取得日: 2026/10/15
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
投資収益率シミュレーション
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥20,500,000 | +¥610,000 | ¥-1,610,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年目 | ¥20,500,000 | +¥1,220,000 | ¥-1,000,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3年目 | ¥20,500,000 | +¥1,820,000 | ¥-390,000 | -1.8% | -0.6% |
| 4年目 | ¥20,500,000 | +¥2,430,000 | +¥220,000 | +1.0% | 0.3% |
| 5年目 | ¥20,500,000 | +¥3,040,000 | +¥830,000 | +3.8% | 0.8% |
| 6年目 | ¥20,500,000 | +¥3,650,000 | +¥1,430,000 | +6.5% | 1.1% |
| 7年目 | ¥20,500,000 | +¥4,260,000 | +¥2,040,000 | +9.3% | 1.4% |
| 8年目 | ¥20,500,000 | +¥4,870,000 | +¥2,650,000 | +12.1% | 1.6% |
| 9年目 | ¥20,500,000 | +¥5,470,000 | +¥3,260,000 | +14.8% | 1.7% |
| 10年目 | ¥20,500,000 | +¥6,080,000 | +¥3,870,000 | +17.6% | 1.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥21,962,500（物件価格 ¥20,500,000＋購入の諸費用 ¥1,462,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥365,160
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
概算諸経費の内訳
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。