게재 중 18건가격 JP¥570만~JP¥7690만

가와구치시의 투자용 매물

가와구치시, 사이타마현

게재 중인 매물

¥12,800,000

아파트 (맨션) · 1LDK

당사 게재 매물의 수익률

종류	게재 수	표면 수익률(중앙값)	표면 수익률 범위	실질 수익률(중앙값)
전체	18	5.6%	3.2%–8.9%	4.0%

표면 수익률 분포(매물 수)

4% 미만2
4~5%4
5~6%4
6~7%2
7~8%3
8~10%3
10% 이상0

당사 게재 매물만을 집계한 것으로, 해당 지역의 시세와는 다를 수 있습니다.

표면 수익률이 표시된 18건 중 8건은 시세 기반 추정 임대료를 적용한 수익률입니다.

실질 수익률은 연간 임대료 수입에서 관리비·수선적립금 및 임대관리 수수료를 제하고, 매물 가격에 매입 제비용을 더해 산출했습니다. 고정자산세, 공실 손실, 수선비는 포함되지 않습니다.

거래가격 추이

가와구치시에서 거래된 부동산의 면적당 가격 중앙값을 분기별로 집계한 자료입니다(국토교통성 MLIT 데이터 당사 가공).

중고 맨션 등

최근 1년 중앙값

JP¥49.3만 / ㎡

이전 1년 대비 -2.6%

토지 및 건물

최근 1년 중앙값

JP¥38만 / ㎡

이전 1년 대비 +10.0%

토지

최근 1년 중앙값

JP¥21.5만 / ㎡

이전 1년 대비 -11.5%

분기	㎡당 중앙값	건수
2026년 제1분기	JP¥48.8만	255
2025년 제4분기	JP¥50만	304
2025년 제3분기	JP¥49.4만	339
2025년 제2분기	JP¥49.7만	306
2025년 제1분기	JP¥52.3만	298
2024년 제4분기	JP¥46.7만	238
2024년 제3분기	JP¥50.3만	196
2024년 제2분기	JP¥52만	241
2024년 제1분기	JP¥51.4만	267

※ 거래가 5건 미만인 분기는 참고용 수치입니다.

시·구·정·촌 전체를 대상으로 한 집계이며, 층수·향·건물 상태 등 개별 요인은 반영되지 않습니다. 특정 매물의 가치를 평가하는 것은 아닙니다.

본 서비스는 국토교통성 부동산 정보 라이브러리의 API 기능을 사용하고 있으나, 제공되는 정보의 최신성, 정확성, 완전성 등을 보증하지는 않습니다.

출처: 국토교통성 부동산 정보 라이브러리(국가 데이터를 당사가 시구정촌별로 집계하여 작성했습니다)2026년 10월 19일 집계

인구 전망

가와구치시의 총인구 및 65세 이상 인구 비율 추계입니다.

2020년부터 2050년까지 +0.9%

연도	총인구	65세 이상 비율
2020	594,274	23.5%
2025	602,313	23.5%
2030	605,418	24.4%
2035	606,590	26.2%
2040	605,949	28.7%
2045	603,610	29.9%
2050	599,667	30.8%

2020년은 인구주택총조사(국세조사) 기반 수치이며, 2025년 이후는 추계치입니다(매년 10월 1일 기준).

출처: 일본 국립사회보장·인구문제연구소 「일본의 지역별 장래추계인구(2023년 추계)」(당사 발췌 및 가공)

해당 시·구·정·촌의 건물

당사에 게재 중이거나 과거 게재된 세대가 있는 건물입니다.

가와구치시의 투자용 매물

게재 중인 매물

제5 스에히로 맨션

마리온 가와구치 제5

엘자 타워 55

타카라 산로제

가와구치 다이이치 나가타니 맨션

호유 콘포르토 니시카와구치

라이온즈 맨션 가와구치

코포 유리 니시아오키엔

산라이프 히가시카와구치

라이온즈 맨션 가와구치 사이와이초

파크타운 가와구치 아오키코엔

가와구치 다이이치 로열 코포

당사 게재 매물의 수익률

표면 수익률 분포(매물 수)

거래가격 추이

인구 전망

해당 시·구·정·촌의 건물

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