게재 중 5건가격 JP¥999만~JP¥1980만
하마마쓰시 주오구의 투자용 매물
하마마쓰시 주오구, 시즈오카현
게재 중인 매물
¥15,000,000
아파트 (맨션) · 1SLDK
니치에이 하임 이즈미초
하마마쓰시 주오구 이즈미 1초메, Shizuoka
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
반려동물 협의 가능
4.1%
실질 수익률
51.8 ㎡
건물 면적
1984년
건축 연도
엔슈 철도선히쿠마역 도보 29분
¥11,900,000
아파트 (맨션) · 2LDK
켄트 팰리스 하마마쓰
하마마쓰시 주오구 텐노초, Shizuoka
신내진 기준
코너 세대반려동물 협의 가능
3.2%
예상 순수익률
58.6 ㎡
건물 면적
1990년
건축 연도
도카이도 본선텐류가와역 도보 29분
¥10,900,000
아파트 (맨션) · 4LDK
모나무르 소데
하마마쓰시 주오구 소데초, Shizuoka
신내진 기준
2025년 5월 리모델링(전체)반려동물 협의 가능
3.9%
예상 순수익률
79.7 ㎡
건물 면적
1985년
건축 연도
엔슈 철도선가미지마역 도보 12분
¥9,990,000
아파트 (맨션) · 3LDK
로얄 샤토 다카오카
하마마쓰시 주오구 다카오카키타 2초메, Shizuoka
신내진 기준
—
표면 수익률
84.4 ㎡
건물 면적
1991년
건축 연도
도카이도 본선하마마쓰역 버스 40분 + 도보 1분
¥19,800,000
아파트 (맨션) · 3LDK
힐즈 나스
하마마쓰시 주오구 나스초, Shizuoka
신내진 기준
코너 세대반려동물 협의 가능
3.7%
예상 순수익률
75.0 ㎡
건물 면적
2000년
건축 연도
JR 도카이도 본선하마마쓰역 버스 10분 + 도보 1분
당사 게재 매물의 수익률
| 종류 | 게재 수 | 표면 수익률(중앙값) | 표면 수익률 범위 | 실질 수익률(중앙값) |
|---|---|---|---|---|
| 전체 | 5 | 6.2% | 5.8%–7.3% | 3.8% |
표면 수익률 분포(매물 수)
- 4% 미만0
- 4~5%0
- 5~6%1
- 6~7%2
- 7~8%1
- 8~10%0
- 10% 이상0
당사 게재 매물만을 집계한 것으로, 해당 지역의 시세와는 다를 수 있습니다.
표면 수익률이 표시된 4건 중 3건은 시세 기반 추정 임대료를 적용한 수익률입니다.
실질 수익률은 연간 임대료 수입에서 관리비·수선적립금 및 임대관리 수수료를 제하고, 매물 가격에 매입 제비용을 더해 산출했습니다. 고정자산세, 공실 손실, 수선비는 포함되지 않습니다.
거래가격 추이
하마마쓰시 주오구에서 거래된 부동산의 면적당 가격 중앙값을 분기별로 집계한 자료입니다(국토교통성 MLIT 데이터 당사 가공).
중고 맨션 등
최근 1년 중앙값
JP¥20만 / ㎡
이전 1년 대비 +7.7%
토지 및 건물
최근 1년 중앙값
JP¥12.3만 / ㎡
이전 1년 대비 +8.1%
토지
최근 1년 중앙값
JP¥7.5만 / ㎡
이전 1년 대비 +12.5%
| 분기 | ㎡당 중앙값 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 제1분기 | JP¥22.5만 | 71 |
| 2025년 제4분기 | JP¥21.8만 | 79 |
| 2025년 제3분기 | JP¥20만 | 85 |
| 2025년 제2분기 | JP¥18.8만 | 91 |
| 2025년 제1분기 | JP¥18.6만 | 87 |
| 2024년 제4분기 | JP¥21.9만 | 69 |
| 2024년 제3분기 | JP¥18.6만 | 80 |
| 2024년 제2분기 | JP¥17.3만 | 87 |
| 2024년 제1분기 | JP¥20만 | 74 |
※ 거래가 5건 미만인 분기는 참고용 수치입니다.
시·구·정·촌 전체를 대상으로 한 집계이며, 층수·향·건물 상태 등 개별 요인은 반영되지 않습니다. 특정 매물의 가치를 평가하는 것은 아닙니다.
본 서비스는 국토교통성 부동산 정보 라이브러리의 API 기능을 사용하고 있으나, 제공되는 정보의 최신성, 정확성, 완전성 등을 보증하지는 않습니다.
출처: 국토교통성 부동산 정보 라이브러리(국가 데이터를 당사가 시구정촌별로 집계하여 작성했습니다)2026년 10월 19일 집계
해당 시·구·정·촌의 건물
당사에 게재 중이거나 과거 게재된 세대가 있는 건물입니다.