게재 중 3건가격 JP¥2080만~JP¥3400만
아라카와구의 투자용 매물
아라카와구, 도쿄도
게재 중인 매물
¥32,000,000
아파트 (맨션) · 2DK
그레이스 닛포리
아라카와구 히가시닛포리 6초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
3.6%
실질 수익률
41.5 ㎡
건물 면적
1987년
건축 연도
닛포리·도네리 라이너닛포리역 도보 6분
¥20,800,000
아파트 (맨션) · 1R
닛신 팰리스 히가시닛포리
아라카와구 히가시닛포리 6초메, Tokyo
신내진 기준
2.4%
예상 순수익률
20.4 ㎡
건물 면적
1987년
건축 연도
조반선미카와시마역 도보 4분
¥34,000,000
아파트 (맨션) · 1R
하이라이프 닛포리
아라카와구 히가시닛포리 5초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)
사무실 사용 가능맨 위층
4.1%
실질 수익률
42.2 ㎡
건물 면적
1977년
건축 연도
야마노테선닛포리역 도보 3분
당사 게재 매물의 수익률
| 종류 | 게재 수 | 표면 수익률(중앙값) | 표면 수익률 범위 | 실질 수익률(중앙값) |
|---|---|---|---|---|
| 전체 | 3 | 5.1% | 3.8%–5.1% | 3.6% |
표면 수익률 분포(매물 수)
- 4% 미만1
- 4~5%0
- 5~6%2
- 6~7%0
- 7~8%0
- 8~10%0
- 10% 이상0
당사 게재 매물만을 집계한 것으로, 해당 지역의 시세와는 다를 수 있습니다.
표면 수익률이 표시된 3건 중 1건은 시세 기반 추정 임대료를 적용한 수익률입니다.
실질 수익률은 연간 임대료 수입에서 관리비·수선적립금 및 임대관리 수수료를 제하고, 매물 가격에 매입 제비용을 더해 산출했습니다. 고정자산세, 공실 손실, 수선비는 포함되지 않습니다.
거래가격 추이
아라카와구에서 거래된 부동산의 면적당 가격 중앙값을 분기별로 집계한 자료입니다(국토교통성 MLIT 데이터 당사 가공).
중고 맨션 등
최근 1년 중앙값
JP¥88.6만 / ㎡
이전 1년 대비 +10.7%
토지 및 건물
최근 1년 중앙값
JP¥95.6만 / ㎡
이전 1년 대비 +3.3%
토지
최근 1년 중앙값
JP¥64.5만 / ㎡
이전 1년 대비 +2.5%
| 분기 | ㎡당 중앙값 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 제1분기 | JP¥93.4만 | 138 |
| 2025년 제4분기 | JP¥92.4만 | 210 |
| 2025년 제3분기 | JP¥87.4만 | 216 |
| 2025년 제2분기 | JP¥80만 | 188 |
| 2025년 제1분기 | JP¥80만 | 173 |
| 2024년 제4분기 | JP¥81.5만 | 133 |
| 2024년 제3분기 | JP¥80만 | 130 |
| 2024년 제2분기 | JP¥80만 | 149 |
| 2024년 제1분기 | JP¥77.8만 | 186 |
※ 거래가 5건 미만인 분기는 참고용 수치입니다.
시·구·정·촌 전체를 대상으로 한 집계이며, 층수·향·건물 상태 등 개별 요인은 반영되지 않습니다. 특정 매물의 가치를 평가하는 것은 아닙니다.
본 서비스는 국토교통성 부동산 정보 라이브러리의 API 기능을 사용하고 있으나, 제공되는 정보의 최신성, 정확성, 완전성 등을 보증하지는 않습니다.
출처: 국토교통성 부동산 정보 라이브러리(국가 데이터를 당사가 시구정촌별로 집계하여 작성했습니다)2026년 10월 19일 집계
인구 전망
아라카와구의 총인구 및 65세 이상 인구 비율 추계입니다.
2020년부터 2050년까지 +6.3%
| 연도 | 총인구 | 65세 이상 비율 |
|---|---|---|
| 2020 | 217,475 | 23.2% |
| 2025 | 217,571 | 22.9% |
| 2030 | 222,413 | 22.7% |
| 2035 | 226,357 | 23.4% |
| 2040 | 229,145 | 25.1% |
| 2045 | 230,666 | 26.3% |
| 2050 | 231,170 | 27.2% |
2020년은 인구주택총조사(국세조사) 기반 수치이며, 2025년 이후는 추계치입니다(매년 10월 1일 기준).
출처: 일본 국립사회보장·인구문제연구소 「일본의 지역별 장래추계인구(2023년 추계)」(당사 발췌 및 가공)
해당 시·구·정·촌의 건물
당사에 게재 중이거나 과거 게재된 세대가 있는 건물입니다.