게재 중 6건가격 JP¥1850만~JP¥2.4억
분쿄구의 투자용 매물
분쿄구, 도쿄도
게재 중인 매물
¥24,800,000
아파트 (맨션) · 1R
팰리스 고라쿠엔
분쿄구 가스가 1초메, Tokyo
코너 세대
4.5%
예상 순수익률
25.9 ㎡
건물 면적
1979년
건축 연도
도쿄 메트로 마루노우치선고라쿠엔역 도보 8분
¥28,500,000
아파트 (맨션) · 1DK
라이온즈 맨션 고코쿠지 제2
분쿄구 오쓰카 5초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)
3.5%
실질 수익률
28.4 ㎡
건물 면적
1983년
건축 연도
도쿄 메트로 마루노우치선신오츠카역 도보 4분
¥26,800,000
아파트 (맨션) · 1R
신시아 혼고 도다이마에
분쿄구 혼고 3초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
2.8%
실질 수익률
21.3 ㎡
건물 면적
2001년
건축 연도
도에이 오에도선혼고사요메역 도보 3분
¥18,500,000
아파트 (맨션) · 1R
페가수스 맨션 혼고
분쿄구 혼고 6초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
10층 이상
3.1%
실질 수익률
19.9 ㎡
건물 면적
1984년
건축 연도
도쿄 메트로 난보쿠선도다이마에역 도보 4분
¥43,800,000
아파트 (맨션) · 1DK
코스모 센다기
분쿄구 센다기 3초메, Tokyo
신내진 기준
코너 세대10층 이상
1.9%
예상 순수익률
32.2 ㎡
건물 면적
1996년
건축 연도
도쿄메트로 지요다선센다기역 도보 1분
¥239,800,000
아파트 (맨션) · 2SLDK
파크홈즈 분쿄 고이시카와 힐테라스
분쿄구 고이시카와 2초메, Tokyo
신내진 기준
1.8%
예상 순수익률
75.1 ㎡
건물 면적
2023년
건축 연도
도쿄 메트로 난보쿠선고라쿠엔역 도보 3분
당사 게재 매물의 수익률
| 종류 | 게재 수 | 표면 수익률(중앙값) | 표면 수익률 범위 | 실질 수익률(중앙값) |
|---|---|---|---|---|
| 전체 | 6 | 4.2% | 2.2%–6.4% | 3.0% |
표면 수익률 분포(매물 수)
- 4% 미만3
- 4~5%2
- 5~6%0
- 6~7%1
- 7~8%0
- 8~10%0
- 10% 이상0
당사 게재 매물만을 집계한 것으로, 해당 지역의 시세와는 다를 수 있습니다.
표면 수익률이 표시된 6건 중 3건은 시세 기반 추정 임대료를 적용한 수익률입니다.
실질 수익률은 연간 임대료 수입에서 관리비·수선적립금 및 임대관리 수수료를 제하고, 매물 가격에 매입 제비용을 더해 산출했습니다. 고정자산세, 공실 손실, 수선비는 포함되지 않습니다.
거래가격 추이
분쿄구에서 거래된 부동산의 면적당 가격 중앙값을 분기별로 집계한 자료입니다(국토교통성 MLIT 데이터 당사 가공).
중고 맨션 등
최근 1년 중앙값
JP¥134만 / ㎡
이전 1년 대비 +11.5%
토지 및 건물
최근 1년 중앙값
JP¥171만 / ㎡
이전 1년 대비 +7.1%
토지
최근 1년 중앙값
JP¥152만 / ㎡
이전 1년 대비 +7.7%
| 분기 | ㎡당 중앙값 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 제1분기 | JP¥143만 | 240 |
| 2025년 제4분기 | JP¥140만 | 311 |
| 2025년 제3분기 | JP¥135만 | 317 |
| 2025년 제2분기 | JP¥128만 | 333 |
| 2025년 제1분기 | JP¥119만 | 343 |
| 2024년 제4분기 | JP¥116만 | 258 |
| 2024년 제3분기 | JP¥125만 | 269 |
| 2024년 제2분기 | JP¥120만 | 274 |
| 2024년 제1분기 | JP¥122만 | 302 |
※ 거래가 5건 미만인 분기는 참고용 수치입니다.
시·구·정·촌 전체를 대상으로 한 집계이며, 층수·향·건물 상태 등 개별 요인은 반영되지 않습니다. 특정 매물의 가치를 평가하는 것은 아닙니다.
본 서비스는 국토교통성 부동산 정보 라이브러리의 API 기능을 사용하고 있으나, 제공되는 정보의 최신성, 정확성, 완전성 등을 보증하지는 않습니다.
출처: 국토교통성 부동산 정보 라이브러리(국가 데이터를 당사가 시구정촌별로 집계하여 작성했습니다)2026년 10월 19일 집계
인구 전망
분쿄구의 총인구 및 65세 이상 인구 비율 추계입니다.
2020년부터 2050년까지 +13.1%
| 연도 | 총인구 | 65세 이상 비율 |
|---|---|---|
| 2020 | 240,069 | 18.7% |
| 2025 | 250,756 | 18.5% |
| 2030 | 258,335 | 19.3% |
| 2035 | 264,924 | 20.7% |
| 2040 | 269,344 | 22.8% |
| 2045 | 271,302 | 24.6% |
| 2050 | 271,626 | 26.0% |
2020년은 인구주택총조사(국세조사) 기반 수치이며, 2025년 이후는 추계치입니다(매년 10월 1일 기준).
출처: 일본 국립사회보장·인구문제연구소 「일본의 지역별 장래추계인구(2023년 추계)」(당사 발췌 및 가공)
해당 시·구·정·촌의 건물
당사에 게재 중이거나 과거 게재된 세대가 있는 건물입니다.