Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.

Estimativa de desastres (arredores do imóvel)

Inundação (escala máxima estimada): Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: menos de 0,5 m)Rios avaliados: 西野川
Ressaca maré de tempestade: Fora da área de risco divulgada
Tsunami: Fora da área de risco divulgada
Deslizamento de terra: Fora da área de risco divulgada
Liquefação do solo: Pouco suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.

Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.

Registros de desastres anteriores

Registros publicados: Nenhum registro oficial foi encontrado neste ponto ou em um raio de cerca de 300 m

Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.

Zonas de risco designadas

Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala: Não incluído nas áreas divulgadas

Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.

Planejamento urbano

Zoneamento urbano: Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
Zoneamento (uso do solo): Zona exclusivamente residencial de média e alta densidade tipo II
Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação: Coeficiente de aproveitamento 200% · Taxa de ocupação 60%

Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.

Entorno

発寒南 (札幌市): Cerca de 18.420 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 420 m em linha reta
発寒中央 (北海道旅客鉄道): Cerca de 8.202 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 700 m em linha reta
宮の沢 (札幌市): Cerca de 29.730 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 820 m em linha reta
Escola de ensino fundamental I mais próxima: 札幌市立発寒西小学校Aproximadamente 240 m em linha reta
Escola de ensino fundamental II mais próxima: 札幌市立発寒中学校Aproximadamente 130 m em linha reta
Escola de ensino médio mais próxima: 北海道札幌琴似工業高等学校Aproximadamente 1.820 m em linha reta
Creches e escolas de educação infantil: Em um raio de 500 m: 4 / em um raio de 1 km: 17
Hospital mais próximo (em um raio de 1 km): 医療法人発寒中央病院Aproximadamente 300 m em linha reta / Hospitais em um raio de 1 km: 4
Clínicas médicas: Em um raio de 500 m: 4

As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.

Projeção populacional nos arredores

2025 (estimativa): cerca de 1.164 pessoas
2050 (estimativa): cerca de 1.233 pessoas (+5.9% em relação a 2025)
Proporção com 65 anos ou mais: 16.8% → 34.5% (2025 → 2050)

Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.

Preços da terra nas proximidades

Terreno residencial · cerca de 33 m: ¥178,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+2.9% em relação ao ano anterior)
Terreno comercial · cerca de 386 m: ¥247,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+4.2% em relação ao ano anterior)
Terreno residencial · cerca de 410 m: ¥176,000/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (+0.6% em relação ao ano anterior)

Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.

Transações nos arredores

Visão geral das transações (2025 T1 a 2026 T1): 553 registros · mediana de ¥266,667 por ㎡ (50% intermediário: ¥169,231 a ¥388,235)Registros de todo 札幌市西区, pois o bairro não pôde ser delimitado (apartamentos usados, etc.)

Registros recentes com área similar

2026 T1: ¥8,000,000・30 ㎡・construído em 1990Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
2025 T3: ¥3,800,000・25 ㎡・1R・construído em 1984Informações de preços de contrato
2025 T2: ¥4,500,000・25 ㎡・1DK・construído em 1990Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
2025 T2: ¥7,000,000・30 ㎡・1R・construído em 1990Informações de preços de contrato
2025 T2: ¥5,500,000・30 ㎡・1DK・construído em 1990Informações de preços de contrato

Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.

Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.

Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 14/10/2026