Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.

Estimativa de desastres (arredores do imóvel)

Inundação (escala máxima estimada): Fora da área de risco divulgadaInundações de rios sem estimativas divulgadas e inundações causadas por sobrecarga de drenagem não estão incluídas.
Ressaca maré de tempestade: Fora da área de risco divulgada
Tsunami: Fora da área de risco divulgada
Deslizamento de terra: Fora da área de risco divulgada
Liquefação do solo: Muito pouco suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.

Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.

Registros de desastres anteriores

Registros publicados: Nenhum registro oficial foi encontrado neste ponto ou em um raio de cerca de 300 m

Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.

Zonas de risco designadas

Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala: Não incluído nas áreas divulgadas

Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.

Planejamento urbano

Zoneamento urbano: Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
Zoneamento (uso do solo): Zona exclusivamente residencial de média e alta densidade tipo I
Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação: Coeficiente de aproveitamento 150% · Taxa de ocupação 50%
Regulamentação contra incêndios: Zona de quase prevenção contra incêndios

Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.

Entorno

藤が丘 (名古屋市): Cerca de 56.382 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 330 m em linha reta
藤が丘 (愛知高速交通): Cerca de 21.067 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 380 m em linha reta
本郷 (名古屋市): Cerca de 20.514 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 1.170 m em linha reta
Distrito escolar de ensino fundamental I (público): 藤が丘小学校 (名古屋市立)Os distritos escolares são determinados pela administração municipal e estão sujeitos a alterações.
Escola de ensino fundamental I mais próxima: 名古屋市立藤が丘小学校Aproximadamente 70 m em linha reta
Escola de ensino fundamental II mais próxima: 名古屋市立藤森中学校Aproximadamente 590 m em linha reta
Creches e escolas de educação infantil: Em um raio de 500 m: 4 / em um raio de 1 km: 11
Clínicas médicas: Em um raio de 500 m: 16

As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.

Projeção populacional nos arredores

2025 (estimativa): cerca de 798 pessoas
2050 (estimativa): cerca de 788 pessoas (-1.2% em relação a 2025)
Proporção com 65 anos ou mais: 15.7% → 31% (2025 → 2050)

Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.

Preços da terra nas proximidades

Terreno comercial · cerca de 303 m: ¥650,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+4.8% em relação ao ano anterior)
Terreno residencial · cerca de 348 m: ¥315,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+3.3% em relação ao ano anterior)
Terreno residencial · cerca de 453 m: ¥341,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+4.9% em relação ao ano anterior)

Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.

Transações nos arredores

Visão geral das transações (2025 T2 a 2026 T1): 5 registros · mediana de ¥375,000 por ㎡ (50% intermediário: ¥368,421 a ¥400,000)Registros em Teragaoka, Meito-ku, Nagoya-shi (apartamentos usados, etc.)

Registros recentes com área similar

2025 T4: ¥30,000,000・80 ㎡・3LDK・construído em 2004Informações de preços de contrato
2025 T4: ¥30,000,000・75 ㎡・3LDK・construído em 2004Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
2026 T1: ¥35,000,000・95 ㎡・3LDK・construído em 2007Informações de preços de contrato
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2025 T2: ¥52,000,000・90 ㎡・3LDK・construído em 2015Informações de preços de contrato

Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.

Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.

Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 15/10/2026