Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.

Estimativa de desastres (arredores do imóvel)

Inundação (escala máxima estimada): Fora da área de risco divulgadaInundações de rios sem estimativas divulgadas e inundações causadas por sobrecarga de drenagem não estão incluídas.
Ressaca maré de tempestade: Fora da área de risco divulgada
Tsunami: Fora da área de risco divulgada
Deslizamento de terra: Fora da área de risco divulgada
Liquefação do solo: Muito pouco suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.

Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.

Registros de desastres anteriores

Registros publicados: Nenhum registro oficial foi encontrado neste ponto ou em um raio de cerca de 300 m

Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.

Zonas de risco designadas

Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala: Não incluído nas áreas divulgadas

Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.

Planejamento urbano

Zoneamento urbano: Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
Zoneamento (uso do solo): Zona comercial de bairro
Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação: Coeficiente de aproveitamento 300% · Taxa de ocupação 80%
Regulamentação contra incêndios: Zona de quase prevenção contra incêndios

Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.

Entorno

馬込 (東京都): Cerca de 25.129 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 430 m em linha reta
中延 (東京都): Cerca de 26.456 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 520 m em linha reta
西大井 (東日本旅客鉄道): Cerca de 35.376 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 550 m em linha reta
Escola de ensino fundamental I mais próxima: 品川区立伊藤小学校Aproximadamente 240 m em linha reta
Escola de ensino fundamental II mais próxima: 品川区立冨士見台中学校Aproximadamente 180 m em linha reta
Escola de ensino médio mais próxima: 朋優学院高等学校Aproximadamente 130 m em linha reta
Universidade, faculdade de ciclo curto ou faculdade técnica mais próxima: 文教大学Aproximadamente 990 m em linha reta
Creches e escolas de educação infantil: Em um raio de 500 m: 6 / em um raio de 1 km: 37
Clínicas médicas: Em um raio de 500 m: 10

As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.

Projeção populacional nos arredores

2025 (estimativa): cerca de 1.757 pessoas
2050 (estimativa): cerca de 1.755 pessoas (-0.1% em relação a 2025)
Proporção com 65 anos ou mais: 23.5% → 29.3% (2025 → 2050)

Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.

Preços da terra nas proximidades

Terreno residencial · cerca de 260 m: ¥615,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+9.2% em relação ao ano anterior)
Terreno comercial · cerca de 349 m: ¥1,010,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+16% em relação ao ano anterior)
Terreno comercial · cerca de 422 m: ¥1,440,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+17.1% em relação ao ano anterior)

Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.

Transações nos arredores

Visão geral das transações (2025 T1 a 2026 T1): 46 registros · mediana de ¥1,100,000 por ㎡ (50% intermediário: ¥886,667 a ¥1,220,833)Registros em Nishi-Oi 6-chome, Shinagawa-ku (apartamentos usados, etc.)

Registros recentes com área similar

2025 T3: ¥24,000,000・20 ㎡・1K・construído em 2009Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
2025 T2: ¥22,000,000・20 ㎡・1K・construído em 2002Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
2025 T2: ¥30,000,000・20 ㎡・1K・construído em 2019Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
2025 T1: ¥23,000,000・20 ㎡・1K・construído em 2009Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
2025 T2: ¥22,000,000・25 ㎡・1K・construído em 2016Informações de preços de contrato

Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.

Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.

Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 14/10/2026