Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.

Estimativa de desastres (arredores do imóvel)

Inundação (escala máxima estimada): Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: 3 a 5 m)Rios avaliados: 芝川流域、中川、利根川、荒川
Ressaca maré de tempestade: Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: 1 a 3 m)
Tsunami: Fora da área de risco divulgada
Deslizamento de terra: Fora da área de risco divulgada
Liquefação do solo: Suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.

Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.

Registros de desastres anteriores

Registro de área alagada: 9/1958 (dentro da área registrada)Documento de origem: 荒川・隅田川流域浸水実績図(東京都総合治水対策協議会)、昭和33年9月台風第22号の水害(東京都)、中川流域低湿地の分類と土地利用[付図](科刈

Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.

Zonas de risco designadas

Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala: Não incluído nas áreas divulgadas

Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.

Planejamento urbano

Zoneamento urbano: Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
Zoneamento (uso do solo): Zona comercial
Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação: Coeficiente de aproveitamento 400% · Taxa de ocupação 80%
Regulamentação contra incêndios: Zona de prevenção contra incêndios

Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.

Entorno

西新井 (東武鉄道): Cerca de 61.612 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 160 m em linha reta
梅島 (東武鉄道): Cerca de 34.181 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 590 m em linha reta
大師前 (東武鉄道): Cerca de 12.557 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 890 m em linha reta
Distrito escolar de ensino fundamental I (público): 梅島第一小学校 (足立区立)Os distritos escolares são determinados pela administração municipal e estão sujeitos a alterações.
Escola de ensino fundamental I mais próxima: 足立区立栗原小学校Aproximadamente 340 m em linha reta
Escola de ensino fundamental II mais próxima: 足立区立第十中学校Aproximadamente 240 m em linha reta
Escola de ensino médio mais próxima: 東京都立足立高等学校Aproximadamente 1.390 m em linha reta
Creches e escolas de educação infantil: Em um raio de 500 m: 7 / em um raio de 1 km: 23
Hospital mais próximo (em um raio de 1 km): 医療法人社団　洪泳会　東京洪誠病院Aproximadamente 250 m em linha reta / Hospitais em um raio de 1 km: 7
Clínicas médicas: Em um raio de 500 m: 19

As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.

Projeção populacional nos arredores

2025 (estimativa): cerca de 978 pessoas
2050 (estimativa): cerca de 960 pessoas (-1.8% em relação a 2025)
Proporção com 65 anos ou mais: 23.7% → 34.9% (2025 → 2050)

Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.

Preços da terra nas proximidades

Terreno comercial · cerca de 174 m: ¥1,360,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+11.5% em relação ao ano anterior)
Terreno residencial · cerca de 486 m: ¥401,000/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (+4.4% em relação ao ano anterior)
Terreno residencial · cerca de 542 m: ¥328,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+4.8% em relação ao ano anterior)

Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.

Transações nos arredores

Visão geral das transações (2025 T1 a 2026 T1): 41 registros · mediana de ¥533,333 por ㎡ (50% intermediário: ¥400,000 a ¥700,000)Registros em Umejima 3-chome, Adachi-ku (apartamentos usados, etc.)

Registros recentes com área similar

2026 T1: ¥46,000,000・70 ㎡・3LDK・construído em 1989Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
2026 T1: ¥42,000,000・60 ㎡・3LDK・construído em 2000Informações de preços de contrato
2025 T4: ¥33,000,000・60 ㎡・3LDK・construído em 1996Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
2025 T4: ¥42,000,000・60 ㎡・2LDK+S・construído em 1996Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
2025 T4: ¥45,000,000・60 ㎡・3LDK・construído em 1996Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)

Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.

Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.

Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 14/10/2026