Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.

Estimativa de desastres (arredores do imóvel)

Inundação (escala máxima estimada): Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: 0,5 a 3 m)Rios avaliados: 神田川
Ressaca maré de tempestade: Fora da área de risco divulgada
Tsunami: Fora da área de risco divulgada
Deslizamento de terra: Fora da área de risco divulgada
Liquefação do solo: Pouco suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.

Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.

Registros de desastres anteriores

Registro de área alagada: 7/1981 (dentro da área registrada)Documento de origem: 神田川流域浸水実績図(神田川流域総合治水対策協議会)
Registro de área alagada: 9/1958 (dentro da área registrada)Documento de origem: 神田川流域浸水実績図(神田川流域総合治水対策協議会)

Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.

Zonas de risco designadas

Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala: Não incluído nas áreas divulgadas

Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.

Planejamento urbano

Zoneamento urbano: Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
Zoneamento (uso do solo): Zona quase industrial
Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação: Coeficiente de aproveitamento 300% · Taxa de ocupação 60%
Regulamentação contra incêndios: Zona de quase prevenção contra incêndios

Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.

Entorno

下落合 (西武鉄道): Cerca de 11.361 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 270 m em linha reta
高田馬場 (東京地下鉄): Cerca de 167.360 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 500 m em linha reta
高田馬場 (東日本旅客鉄道): Cerca de 351.420 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 510 m em linha reta
Distrito escolar de ensino fundamental I (público): 落合第四小学校 (新宿区立)Os distritos escolares são determinados pela administração municipal e estão sujeitos a alterações.
Escola de ensino fundamental I mais próxima: 新宿区立戸塚第三小学校Aproximadamente 120 m em linha reta
Escola de ensino fundamental II mais próxima: 新宿区立落合中学校Aproximadamente 410 m em linha reta
Escola de ensino médio mais próxima: 川村高等学校Aproximadamente 1.070 m em linha reta
Universidade, faculdade de ciclo curto ou faculdade técnica mais próxima: 東京富士大学Aproximadamente 110 m em linha reta
Creches e escolas de educação infantil: Em um raio de 500 m: 8 / em um raio de 1 km: 27
Hospital mais próximo (em um raio de 1 km): 社会福祉法人　聖母会　聖母病院Aproximadamente 660 m em linha reta / Hospitais em um raio de 1 km: 3
Clínicas médicas: Em um raio de 500 m: 13

As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.

Projeção populacional nos arredores

2025 (estimativa): cerca de 1.373 pessoas
2050 (estimativa): cerca de 1.333 pessoas (-2.9% em relação a 2025)
Proporção com 65 anos ou mais: 17.5% → 18.9% (2025 → 2050)

Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.

Preços da terra nas proximidades

Terreno residencial · cerca de 208 m: ¥920,000/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (+14.3% em relação ao ano anterior)
Terreno comercial · cerca de 326 m: ¥2,130,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+17% em relação ao ano anterior)
Terreno comercial · cerca de 440 m: ¥1,820,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+13% em relação ao ano anterior)

Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.

Transações nos arredores

Visão geral das transações (2025 T1 a 2026 T1): 112 registros · mediana de ¥1,300,000 por ㎡ (50% intermediário: ¥886,458 a ¥1,714,286)Registros em Shinjuku-ku, Shimo-ochiai 1-chome (apartamentos usados, etc.)

Registros recentes com área similar

2026 T1: ¥38,000,000・35 ㎡・1R・construído em 2010Informações de preços de contrato
2026 T1: ¥67,000,000・35 ㎡・1LDK・construído em 2024Informações de preços de contrato
2026 T1: ¥47,000,000・45 ㎡・1LDK・construído em 1984Informações de preços de contrato
2025 T4: ¥49,000,000・45 ㎡・2LDK・construído em 1969Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
2025 T4: ¥19,000,000・45 ㎡・2DK・construído em 1969Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)

Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.

Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.

Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 14/10/2026