已下架整栋中高层公寓
Bonds Stage千鸟町
东京都大田区千鸟3丁目
售价
¥298,000,000
表面收益率: 3.97%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
“Bonds Stage千鸟町”是一栋位于东京都大田区千鸟3丁目的整栋公寓。物业可利用东急池上线“千鸟町”站，并可通往东京都心方向及羽田机场方向。
房源详细信息
建筑面积
226.8 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2020
楼层数
4 层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥11,840,000
交通
- 千鸟町站东急池上线步行3分钟
- 下丸子站东急多摩川线步行7分钟
- 武藏新田站东急多摩川线步行8分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.97%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.97%
预估净收益率
3.52%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.7%
净收益增加额
+¥82,130,000
增长率（相对投资总额） +25.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥298,000,000 | +¥11,190,000 | ¥-18,610,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2年 | ¥298,000,000 | +¥22,390,000 | ¥-7,410,000 | -2.3% | -1.2% |
| 3年 | ¥298,000,000 | +¥33,580,000 | +¥3,780,000 | +1.2% | 0.4% |
| 4年 | ¥298,000,000 | +¥44,770,000 | +¥14,970,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年 | ¥298,000,000 | +¥55,960,000 | +¥26,160,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6年 | ¥298,000,000 | +¥67,160,000 | +¥37,360,000 | +11.8% | 2.0% |
| 7年 | ¥298,000,000 | +¥78,350,000 | +¥48,550,000 | +15.3% | 2.3% |
| 8年 | ¥298,000,000 | +¥89,540,000 | +¥59,740,000 | +18.8% | 2.4% |
| 9年 | ¥298,000,000 | +¥100,730,000 | +¥70,930,000 | +22.3% | 2.6% |
| 10年 | ¥298,000,000 | +¥111,930,000 | +¥82,130,000 | +25.8% | 2.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥317,840,000（房产价格 ¥298,000,000＋购买杂费 ¥19,840,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥19,840,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥9,900,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥5,360,000
登记免许税（所有权转移等）¥2,680,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥1,840,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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