服务条款
面向海外投资者的日本不动产买卖仲介平台「Japan Real Estate」服务条款
This translation is provided for reference only. The Japanese version of these Terms is the authoritative text, and prevails in the event of any discrepancy. ／ 本ページは参考訳です。本規約は日本語版を正文とし、相違がある場合は日本語版が優先します。
关于本条款的重要提示
本服务条款规定了 Japan Real Estate 合同会社（不动产交易业 东京都知事(1)第113344号）所运营的不动产投资平台的使用条件。本服务面向居住在日本境外的外国籍个人及法人客户，旨在协助其以投资为目的取得东京圈的不动产。在使用本服务前，请务必完整阅读本条款。一旦您开始使用本服务，即视为您已同意本条款的全部内容。
第1条（总则及对本条款的同意）
本条款的适用范围，以及同意生效的时点
本服务条款（以下简称「本条款」）规定了 Japan Real Estate 合同会社（以下简称「本公司」）所运营的不动产投资平台「Japan Real Estate」（包括网站、相关应用程序及本公司提供的一切相关功能，以下简称「本服务」）的使用条件。
用户在开始浏览本服务、进行会员注册或以其他方式使用本服务时，即视为已同意本条款的全部内容。若您不同意本条款的全部或部分内容，则无法使用本服务。
本公司在本服务上另行公布的各项细则、指南及注意事项（以下简称「个别规定」）构成本条款的一部分。当本条款与个别规定的内容不一致时，以个别规定优先适用。
关于用户个人信息的处理，适用本公司另行制定的隐私政策，该政策与本条款构成一个整体。
- •运营者：Japan Real Estate 合同会社（不动产交易业 东京都知事(1)第113344号）
- •开始使用本服务即视为已同意本条款。
- •个人信息的处理依照另行制定的隐私政策执行。
第2条（定义）
本条款中所使用术语的含义
「本服务」是指本公司运营的不动产投资平台，以及本公司随之提供的一切服务。
「用户」是指无论是否为会员，浏览或使用本服务的所有人士。
「会员」是指依照第4条规定的方式完成会员注册的用户。
「刊登房源信息」是指本服务上刊登的不动产的所在地、价格、面积、结构、建筑年份、预期收益率等信息，以及照片、图纸、3D内览数据及本公司撰写的说明文字。
「AI咨询顾问」是指本服务所搭载的、运用生成式AI的自动应答及信息提供功能。
「3D内览」是指可在浏览器上查看对象不动产三维拍摄数据的在线看房功能。
「媒介合同」是指依据日本《宅地建物交易业法》第34条之2，本公司与用户之间就不动产买卖居间事宜所签订的合同。
- •未进行会员注册的浏览者同样作为「用户」适用本条款。
- •本服务上的信息提供与正式的「媒介合同」有明确区别。
第3条（使用资格及适用对象）
可使用本服务的对象范围，以及仅限投资目的的说明
本服务面向居住在日本境外的外国籍个人，或总部及主要营业场所位于日本境外的法人及其他团体提供。
本服务系为以获取收益为目的的不动产投资而提供。用户本人或其家属以自住为目的取得不动产的情形，不属于本服务的适用范围。
用户在使用本服务时，声明并保证其满足以下各项条件：
1. 年满18周岁，并具备签订本条款所必需的行为能力；
2. 不属于第11条规定的反社会势力，且与该等势力无任何关联；
3. 过去未曾受到本公司作出的停止使用本服务或其他处分措施；
4. 依据用户居住国的法律，取得日本国内不动产并未被禁止。
若本公司判断用户不符合前述各项要求，可不经事先通知拒绝其会员注册，或停止其对本服务的使用。
- •适用对象：居住在日本境外的外国籍个人，以及总部位于日本境外的法人
- •使用目的：仅限以获取收益为目的的不动产投资，自住用途的取得不在适用范围内。
- •关于用户居住国法律上的限制，需由用户自行确认。
第4条（会员注册及LinkedIn账号关联）
通过LinkedIn进行会员注册的方式及账号管理责任
本服务的会员注册仅可通过 LinkedIn 的 OAuth 2.0 认证进行单点登录（SSO）完成。用户须持有有效的 LinkedIn 账号方可注册。
本公司从 LinkedIn 获取的信息范围及使用目的，详见本公司另行制定的隐私政策。用户完成会员注册即视为同意本公司获取并使用该等信息。
会员有责任确保注册信息的准确性与时效性，注册内容发生变更时应及时更新。
会员应以善良管理人的注意义务管理自己的账号，不得将账号出借、转让、买卖或用于设定担保。因账号管理不善或被第三方使用而导致的损害，本公司概不承担责任。
会员可随时按照本公司规定的手续办理退会。退会后个人信息的处理依照隐私政策的规定执行。
关于根据会员所设定的投资条件自动推送的房源信息及简报，会员可随时通过邮件内的链接或设置页面停止接收。
- •会员注册方式仅限于通过 LinkedIn 单点登录。
- •账号的管理责任归属于会员本人，禁止出借给第三方。
- •简报推送可随时停止。
第5条（本服务的内容）
本公司提供的服务范围，以及不予办理的业务
本公司在本服务中提供以下各项服务：
1. 以东京都、神奈川县、埼玉县及千叶县为中心的收益型不动产买卖居间服务；
2. 提供刊登房源信息，以及多语言显示、按汇率换算的多币种显示和面积单位换算显示；
3. 安排3D内览及实地看房，并提供在线咨询；
4. 通过AI咨询顾问提供房源检索支援及市场信息；
5. 承接取得后的租赁管理业务（租赁住宅管理业者登记 国土交通大臣(01)第010549号）；
6. 通过本公司併设的行政书士家族法务事务所（东京都行政书士会 第20161333号），提供日本法人设立及在留资格相关手续的支援。
本公司所居间的业务仅限于不动产的买卖。本公司不办理租赁居间及其他仲介业务。
本服务上显示的外币换算金额及面积换算值仅作参考。汇率为获取时点的数值，与实际交易汇率存在差异。合同上的金额及面积以日元及平方米（㎡）的表示为准。
- •本公司办理的是不动产买卖居间业务，不办理租赁居间。
- •取得后的租赁管理由本公司依据租赁住宅管理业者登记承接。
- •外币换算金额、坪、平方英尺等显示仅供参考，合同以日元及平方米为准。
第6条（刊登房源信息的处理）
房源信息准确性的界限，以及最终优先适用的文件
刊登房源信息系本公司依据自有标准精选，并基于刊登时点可获取的资料所编制。
刊登房源信息反映刊登时点的状况，可能因成交、价格调整、条件变更、卖方意向或其他事由而不经预告地变更或删除。本公司不保证房源信息持续刊登。
土地面积、建筑面积、建筑年份、结构、法律上的限制、现行租赁条件及预期收益率等数值信息，系基于登记簿及卖方提供资料的参考信息，可能与实测值、现状或未来实绩存在差异。
预期收益率、预期租金、出租率及基于上述数据的收益模拟，均为在特定前提条件下计算得出的参考值，不构成对未来收益的保证。
照片、图纸及3D内览数据反映拍摄或制作时点的状况，可能与现状不符。此外，家具、设备及装饰品可能不包含在交易标的范围内。
交易对象不动产的最终内容及条件，以宅地建物交易士交付并说明的重要事项说明书及买卖合同书的记载为准。刊登房源信息的内容与上述文件记载不一致时，以重要事项说明书及买卖合同书的记载优先。
- •刊登房源信息仅为参考信息，可能不经预告地变更或删除。
- •预期收益率及收益模拟不构成对未来收益的保证。
- •最终交易条件以重要事项说明书及买卖合同书的记载优先。
第7条（媒介合同、重要事项说明及合同的订立）
依据《宅地建物交易业法》的手续流程
用户希望推进具体的不动产交易时，本公司将依据《宅地建物交易业法》第34条之2的规定，以书面或电磁方式与用户签订媒介合同。媒介合同书中将载明居间种类、报酬金额、有效期限及其他法定事项。
在订立买卖合同之前，本公司的宅地建物交易士将依据《宅地建物交易业法》第35条交付重要事项说明书并说明其内容。在符合用户意愿及法定要件的前提下，该说明可通过在线方式（IT重说）实施。
买卖合同成立后，本公司将依据《宅地建物交易业法》第37条，不迟延地交付载明合同内容的书面文件。
用户在本服务上进行的房源咨询、资料索取、看房预约及与AI咨询顾问的对话，均不构成媒介合同的要约或承诺，亦不使本公司产生进行居间的义务。
本公司可能使用本公司指定的电子签名服务，以电磁方式制作并交付媒介合同书、重要事项说明书、买卖合同书及其他文件。在此情形下，用户应遵守该服务的使用条件。
重要事项说明及合同文件以日语制作。本公司可提供参考译文以协助用户理解，但仅日语版本具有法律效力。
- •实际交易需依据《宅地建物交易业法》签订媒介合同。
- •签约前由宅地建物交易士进行重要事项说明（亦支持在线方式）。
- •本服务上的咨询及看房预约并不意味着媒介合同已成立。
第8条（报酬、仲介手续费及其他费用）
免费的范围，以及基于法定上限的仲介手续费规则
浏览本服务、会员注册、查阅刊登房源信息、使用3D内览、使用AI咨询顾问以及向本公司咨询，均为免费。
通过本公司居间促成买卖合同成立时，用户应向本公司支付媒介合同所约定的报酬（仲介手续费）。本公司所收取的报酬金额，应在《宅地建物交易业法》第46条及国土交通省告示所规定的上限范围内。
买卖居间的法定报酬上限，依据买卖价款（不含消费税等相当额）按以下方式计算：200万日元以下的部分为百分之五，超过200万日元至400万日元以下的部分为百分之四，超过400万日元的部分为百分之三，各部分分别加计消费税等相当额后合计。
买卖价款超过400万日元时，上述合计额相当于「买卖价款的3%＋6万日元」再加计消费税等相当额。此外，对于买卖价款在800万日元以下的低价空置房屋等，可能依据国土交通省告示规定的特例适用另行规定的上限额。
实际适用的报酬金额、支付时间及支付方式，由媒介合同个别约定，本公司不会收取超过法定上限的费用。
除报酬外，以下费用由用户承担：印花税；所有权移转登记等相关的登记许可税及司法书士报酬；不动产取得税；固定资产税及城市规划税的结算金；火灾保险费及地震保险费；管理费及修缮公积金的结算金；以及本公司应用户特别委托而支出的实际费用。
国际汇款所产生的汇款手续费、中转银行手续费及外汇手续费，由用户承担。
- •查阅房源、3D内览、AI咨询顾问及咨询均为免费。
- •仲介手续费法定上限：买卖价款超过400万日元时为「价款的3%＋6万日元＋消费税等」。
- •登记许可税、不动产取得税、司法书士报酬及保险费等由用户另行承担。
第9条（AI咨询顾问及自动生成信息）
AI回答的定位，以及不构成投资建议的说明
AI咨询顾问是运用生成式AI自动回答用户提问，并协助房源检索及市场信息提供的功能。
AI咨询顾问所提供的信息仅以提供一般参考信息为目的，不构成投资建议，亦不构成法务、税务、会计或其他专业意见。本公司并非通过AI咨询顾问从事日本《金融商品交易法》上的投资顾问及代理业务。
受其技术特性所限，AI咨询顾问的回答可能包含与事实不符的内容、过时的信息或不准确的数值。本公司对AI咨询顾问生成信息的准确性、完整性、时效性及特定目的适用性，不作任何保证。
用户不得将AI咨询顾问的回答作为投资判断的唯一依据，重要事项务必向本公司负责人确认，并在必要时咨询律师、税理士或其他专业人士。
与AI咨询顾问的对话内容，可能出于提升服务品质及防范不正当使用的目的而被记录及分析。其处理详情依照隐私政策的规定。
用户不得向AI咨询顾问输入本人或第三方的敏感个人信息、认证凭据、机密信息，或其他不宜公开的信息。
- •AI咨询顾问的回答为参考信息，不构成投资、法务或税务建议。
- •AI回答可能包含错误，重要事项务必向本公司负责人确认。
- •请勿向AI输入密码等认证凭据或敏感个人信息。
第10条（交易时确认及身份验证）
依据日本《犯罪收益移转防止法》的确认手续
本公司作为宅地建物交易业者，依据日本《关于防止犯罪收益移转的法律》，在居间不动产买卖时负有实施交易时确认的义务。
本公司可能通过本公司指定的电子身份验证（eKYC）服务或其他方式，要求用户确认以下事项并提交相关资料：姓名、住址、出生年月日，或名称及所在地；交易目的；职业或事业内容；法人情形下的实际控制人相关事项。
本公司可能根据交易的性质及金额，要求用户就购房资金的来源作出说明并提交证明资料。
本公司可能就用户是否属于国际经济制裁对象名单或其他重点关注名单进行核查。
用户不配合前述各项确认、所提交资料被认定存在虚假记载，或本公司判断存在涉及洗钱或资助恐怖主义嫌疑的情形下，本公司可拒绝与该用户进行交易，或中止已在进行中的手续。在此情形下，本公司对因该等措施给用户造成的损害不承担责任。
本公司可能依据法律规定进行可疑交易的申报。
- •依据法律规定，需请您提交身份证明文件并确认资金来源。
- •若无法配合完成确认，本公司可能婉拒办理交易。
- •确认结果将依照法律规定妥善管理。
第12条（禁止事项）
使用本服务时禁止实施的行为
用户在使用本服务时，不得实施以下各项行为：
1. 违反法律法规或公序良俗的行为，以及与犯罪相关的行为；
2. 在会员注册或其他场合申报虚假信息的行为，以及冒充他人的行为；
3. 擅自使用其他用户账号，或让第三方使用自己账号的行为；
4. 未经本公司事先书面同意，复制、转载、散布、公开传输刊登房源信息、照片、图纸、3D内览数据、市场分析信息或本服务上其他内容，或将其用于商业目的的行为；
5. 使用爬虫、机器人、抓取工具或其他自动化手段收集本服务信息的行为；
6. 对本服务相关软件进行反编译、反汇编或逆向工程的行为；
7. 对本服务的服务器或网络系统施加过度负荷、尝试非法访问，以及发送计算机病毒等有害程序的行为；
8. 侵害本公司、其他用户、卖方或其他第三方的知识产权、名誉、信用、隐私或其他权益的行为；
9. 在并无实际购买意愿的情况下，反复进行房源咨询或看房预约的行为；
10. 绕过本公司的居间服务，与通过本服务获知的卖方或其他相关方直接进行交易或洽谈的行为；
11. 将通过本服务获取的未公开房源信息，以转售、营销或其他目的提供给第三方的行为；
12. 违反第3条规定，以自住为目的使用本服务的行为；
13. 对本公司工作人员或其他用户实施歧视性言行、骚扰或其他滋扰行为；
14. 其他经本公司合理判断认为不利于本服务运营的行为。
本公司判断用户符合前款任一情形时，可不经事先通知限制该用户使用本服务，或注销其会员注册。
- •禁止未经许可转载、抓取或自动收集刊登信息。
- •禁止绕过本公司居间服务与卖方直接交易。
- •如有违反，本公司可不经预告限制使用或注销会员注册。
第13条（知识产权及使用许可）
内容权利的归属，以及用户获准的使用范围
与本服务及本服务上内容相关的著作权、商标权、外观设计权及其他一切知识产权，均归属于本公司或合法权利人。
前款所述内容包括刊登房源信息、房源照片、户型图、3D内览数据、市场分析报告、本公司撰写的房源说明文字、AI咨询顾问生成的文本，以及本服务的设计、标识及软件。
本公司授予用户非独占、不可转让且不可再许可的使用权，允许其依照本条款为自身投资考量之目的浏览及使用本服务。该使用权不向用户转移超出本条款所定范围的任何权利。
对于用户通过本服务投稿、发送或提供的文字、图像及其他信息，本公司可在提供、运营、改善本服务及处理纠纷所必要的范围内，无偿且不受地域限制地予以使用。
本服务上显示的第三方商标、服务标识及商号，分别归属于各自的权利人。
- •包括房源照片、3D内览数据及AI生成文本在内的内容权利，归属于本公司或权利人。
- •用户获准的使用范围仅限于为自身投资考量而进行的浏览与使用。
第14条（免责事项及责任限制）
本公司不予保证的事项，以及损害赔偿责任的范围
本公司按现状提供本服务，对本服务是否符合用户的特定目的，是否具备用户所期待的功能、准确性或有用性，以及用户使用本服务是否不会中断，均不作明示或默示的保证。
因系统维护、通信线路故障、自然灾害或其他不可归责于本公司的事由，导致本服务中断、延迟或停止时，本公司对由此给用户造成的损害不承担责任。
本公司对不动产的资产价值、收益性、未来价格波动、租金水平、出租率、修缮费用的发生、自然灾害的影响及其他投资风险，不作任何保证。不动产投资属于可能产生本金亏损的交易，投资判断须由用户自行负责作出。
本公司对日本及用户居住国的税制、外汇管制、出入境管理及其他法律法规对用户产生的影响不作保证。关于上述事项，务必由用户自行向各国的专业人士确认。
本公司介绍的司法书士、税理士、损害保险代理店及其他合作专业人士所提供的业务，系基于该专业人士与用户之间的合同，本公司仅在介绍的范围内承担责任。
即使本公司须对用户承担损害赔偿责任，除本公司存在故意或重大过失的情形外，赔偿金额以本公司就直接引发该损害的交易实际收取的报酬（仲介手续费）金额为上限。此外，本公司对可得利益损失、商业机会丧失及其他间接损害与特别损害不承担责任。
在用户属于日本《消费者合同法》所规定的消费者的情形下，前款规定在依据该法或其他强制性法律规定被认定为无效的限度内不予适用。在此情形下，本公司将在法律允许的最大范围内承担责任。
- •不动产投资可能产生本金亏损，投资判断须由用户自行负责作出。
- •关于税制、外汇管制及在留资格等事项，请向各国专业人士确认。
- •损害赔偿金额原则上以本公司收取的仲介手续费为上限（故意或重大过失情形除外）。
第15条（本服务及本条款的变更、中断与终止）
服务内容的变更手续，以及条款修订的方式
本公司可不经事先通知用户，变更、增加或废止本服务内容的全部或部分。
发生系统维护检修、更新、故障、自然灾害或其他不得已事由时，本公司可不经事先通知暂时中断本服务的提供。
本公司终止提供本服务时，将预留合理期限，通过在本服务上公告或其他适当方式通知用户。
本公司可依据日本《民法》第548条之4的规定变更本条款。当变更符合用户的一般利益，或变更不违背合同目的，且综合考虑变更的必要性、变更后内容的妥当性及其他情况后认定为合理时，本公司可通过在本服务上公告变更后的条款内容及生效时间来变更本条款。
进行前款变更时，本公司将在生效时间到来之前，于本服务上公告变更后的条款内容及生效时间。对于将给用户带来重大影响的变更，本公司将努力在生效日的相当期限之前予以通知。
变更后的条款生效后，用户继续使用本服务的，视为该用户已同意变更后的条款。
- •本条款的变更依据日本《民法》第548条之4（定型条款的变更）的规定进行。
- •变更内容及生效日将通过在本服务上公告的方式告知。
- •对于重大变更，本公司将努力在生效日的相当期限之前予以通知。
第16条（准据法、语言及争议解决）
适用的法律、正式文本语言及管辖法院
本条款及本服务的使用，以日本法律为准据法。
本条款以日语版本为正式文本。本公司可能为方便用户而提供英语、中文（简体及繁体）、韩语及越南语的参考译文，但日语版本与参考译文之间存在差异时，以日语版本的记载优先适用。
本公司与用户之间就本条款或本服务发生争议时，双方应首先本着诚信原则通过协商谋求解决。
经前款协商仍无法解决时，以东京地方法院作为第一审的专属协议管辖法院。
即使本条款的任何条款或其一部分依据法律被认定为无效或不可执行，该条款的其余部分及其他所有条款仍继续完全有效。
本公司未行使基于本条款的权利的，不视为放弃该权利。
- •准据法：日本法律
- •正式文本：日语版本（其他语言版本为参考译文，存在差异时以日语版本优先）
- •专属协议管辖法院：东京地方法院
第17条（经营者信息及咨询窗口）
运营公司的法定披露事项及联系方式
关于本条款或本服务的咨询，请通过以下窗口与我们联系。
商号：Japan Real Estate 合同会社（Japan Real Estate LLC）
所在地：日本东京都昭岛市もくせいの杜2丁目11番18号
牌照及登记号码：不动产交易业 东京都知事(1)第113344号 ／ 租赁住宅管理业者登记 国土交通大臣(01)第010549号
併设事务所：行政书士家族法务事务所（东京都行政书士会 第20161333号）
所属团体：公益社团法人东京都宅地建物交易业协会、公益社团法人全国宅地建物交易业保证协会、公益社团法人首都圈不动产公正交易协议会、公益财团法人东日本不动产流通机构
电子邮箱：info@japan-real-estate.com
受理时间：周一至周五 10:00 - 18:00（日本标准时间 - JST）
支持语言：日语、英语、中文（简体・繁体）、韩语、越南语
- •对于所有咨询，我们原则上将在5个工作日内给予初步答复。
- •我们提供6个语言版本（日语・英语・简体中文・繁体中文・韩语・越南语）的支持。