为海外投资者打造的三大专项服务
购房中介
以多语言协助身在海外的投资者购买房源。
- 房源推荐与调查
- 视频通话（负责人于现场实况连线）或实地看房
- 购房申请与价格及条件协商
- 重要事项说明・电子签署等签约手续
负责方：本公司（宅地建物交易业）
查看详情: 购房中介租赁管理・民宿管理
购房后代为管理房源，提供租金汇款及每月报告。
- 招募租客・审查・签约手续
- 租金代收与汇款、修缮安排
- 民宿（住宅住宿业务）管理
- 每月收支报告与每年一次的管理业务报告书
负责方：本公司（租赁住宅管理业・住宅住宿管理业 MLIT登记）
查看详情: 租赁管理・民宿管理公司设立・在留资格
由Gyoseishoshi协助办理日本公司设立及在留资格申请手续。
- 制作日本法人（GK / KK）的设立文件（公司章程等）。登记手续由合作的司法书士办理
- 代办在留资格申请
- 民宿备案文件制作
- 有关文件的免费咨询（Gyoseishoshi业务范围内）
负责方：由本公司代表人经营的Gyoseishoshi事务所（与本公司为独立合同）
查看详情: 公司设立・在留资格购房中介
从房源推荐、看房、申请、重要事项说明、签约，到交割与交付，由具备宅地建物交易业资质的本公司为您提供全程服务。
业务区域
我们代理日本全国的房产。数字代表当前发布的房产数量。点击即可查看相应都道府县的房产列表。
- 东京都
- 神奈川县
- 埼玉县
- 千叶县
- 山梨县
- 静冈县
- 长野县
看房方式
- 视频通话
负责人会在房源现场进行直播连线，方便您实时查看室内及周边情况。
- 现场实地看房
配合您的来日行程，由负责人带您实地看房。
- 3D Tour
已拍摄的房源可在房源详情页以3D形式浏览室内环境。
房源出售亦可通过同一窗口咨询。从基于市场行情的定价建议到与买方的手续办理，均可为您提供协助。
租赁管理与民宿管理
购房后的房源由拥有租赁住宅管理业和住宅住宿管理业登记的本公司负责代管。
租赁管理
- 租客招募（租赁中介）、资质审查与签约
- 租金代收与汇款
- 修缮与恢复原状安排
- 租客及邻里联络应对
山梨县、静冈县和长野县的房产由本公司受理，并与当地管理公司配合进行管理。其他道府县的房产管理，将在确认当地管理公司的体制后，按具体房产与您协商。
每月报告
- 已收租金
- JP¥100,000
- 管理费（租金的5%）
- −JP¥5,000
- 消费税
- −JP¥500
- 修缮等费用
- JP¥0
- 汇款金额
- JP¥94,500
金额仅供参考。管理费比例由管理委托合同约定。
汇款完成后，系统将以您登记的语言发送通知邮件，您可在控制台的“持有房源”中查看每月收支报告（支持11种语言的PDF）。每年会按《租赁住宅管理业法》规定提供一次管理业务报告书并说明内容。
民宿（住宅住宿业务）管理
承接根据《住宅住宿事业法》完成备案的住宅作为住宿设施运营时的管理业务。非日本居住者运营时，须委托给已登记的住宅住宿管理业者。
- 确保住宿人员的卫生与安全（保洁、紧急避险指引等）
- 多语种提供设施使用说明、交通及紧急联络方式指引
- 制作住宿人员名册与身份核验
- 邻里说明与投诉处理
每年出租上限为180天，且地方自治体条例可能对区域或期间有所限制。对于公寓楼，还会确认管理规约是否允许开展民宿。备案文件由本公司代表人经营的Gyoseishoshi事务所负责制作。
各项业务负责方
房产交易与管理由本公司负责，法人设立及在留资格文件由我司代表运营的Gyoseishoshi事务所受理。登记、税务与保险由合作专业人士负责。由于房产负责人与制作文件的Gyoseishoshi为同一位代表，您无需重复说明。
Japan Real Estate LLC
宅地建物交易业 · 租赁住宅管理业 · 住宅宿泊管理业
购房中介、租赁管理、民宿管理、出售中介
Family Legal Office (Gyoseishoshi)
由我司代表运营 · 东京都Gyoseishoshi会 第20161333号 · 申请取次 已向东京出入国在留管理局长备案 No.132021200019
制作日本法人设立文件（公司章程等）、代办在留资格申请、制作民宿申报文件、有关文件的免费咨询。委托业务独立于本公司合同，费用将于委托前提供报价。
合作司法书士
所有权转移登记、公司设立登记
合作税理士
纳税申报、税务咨询
合作财产保险代理店
火灾保险与地震保险办理
如涉及纠纷咨询，我们将为您介绍律师。
购买流程
从咨询到交割交付，各阶段需要您配合的事项及本公司负责的业务。
所有流程均无需赴日即可办理（亦支持实地看房）。提交申请后，可在个人中心查看办理进度。
咨询·看房
视您的时间安排需要您配合的事项告知您的需求（区域、预算、收益率等）并选择看房时间我司负责事项提供房产方案，并安排视频通话或实地看房提交申购
1–2周需要您配合的事项在房产页面在线提交意向价格与时间我司负责事项与卖方协商价格及交易条件房产调查
1–2周需要您配合的事项完成在线身份验证，并输入邮寄至您地址的验证码我司负责事项调查房产权利及法律法规限制，并准备重要事项说明买卖合同
需要您配合的事项在线听取重要事项说明，并对买卖合同进行电子签名我司负责事项由宅地建物交易士进行重要事项说明并制作合同结算·交付
签约后2–4周需要您配合的事项汇出款项并准备登记所需文件我司负责事项由合作司法书士安排所有权转移登记，并办理房产交付交付后：启动租赁管理（按需提供）
需要您配合的事项确认管理受托合同内容我司负责事项招租，或接管现有租客
费用透明化
购买时和持有期间产生的费用及其支付对象。输入价格即可查看购买费用的预估金额。具体金额将在各房源中说明。
购买时所需费用
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产） 支付对象: 居间业者 | ¥1,056,000 |
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异） 支付对象: 都道府县税务事务所 | ¥540,000 |
登记免许税（所有权转移等） 支付对象: 法务局 | ¥270,000 |
印花税（买卖合同） 支付对象: 印花税票／税务署 | ¥10,000 |
司法书士报酬及其他实费（估算） 支付对象: 司法书士 | ¥230,000 |
持有期间所需费用
固定资产税・都市计划税 标准税率1.4%＋都市计划税上限0.3%（按固定资产税评估额计算） | 市区町村 |
管理费・修缮积立金 | 管理组合 |
租赁管理手续费 租金的5%（不含税，仅供参考） | 本公司（租赁管理业者） |
损害保险费 | 损害保险公司 |
税务申报代办费 | 合作税理士 |
各房源的具体费用和收益率可在房源详情页查看。
浏览房源不动产取得税和登记许可税是按固定资产税评估额为价格的60%计算得出的预估值。固定资产税等结清款项将按日另行计算。