OUR SERVICES
我们的服务
海外投资者的全方位一站式方案
从物件搜寻、3D看房，到成交结算、租赁管理、法人设立及签证代办，均由持照专业人士以单一窗口一站式提供。
OUR THREE PILLARS
为海外投资者打造的三大专项服务
Brokerage
严选买卖中介
具备东京都知事执照的顶级不动产中介团队，专精于高收益交易案。
- 基于东京都知事执照的物件推荐与居间服务
- 支持3D看房的线上内览
- 代办购买申请与条件交涉
- 重要事项说明・电子签署等签约手续
Rental Management
官方注册租赁托管
日本国土交通省官方注册租赁管理业者。全套代管及出租，让您海外被动收入最大化。
- 基于国土交通大臣登记的租赁管理一站式受托
- 招募租客・审查・签约手续
- 租金回收・汇款・收支报告
- 安排恢复原状・维修事宜
自家完结
Legal & Visa Advisory
Family Legal Office
为高资产投资者提供公司设立（GK/KK）及经营管理签证等法律支持。
- 涉及不动产的法律咨询（免费）
- 代办不动产管理公司、进军日本市场子公司等日本法人（GK / KK）设立
- 代办签证及在留资格申请
- 不动产与法务窗口合一
IN-HOUSE LEGAL SUPPORT
不动产与法务，两大专业合于一处
本公司代表同时运营行政书士Family Legal Office。一般不动产公司需外包给外部专家的法务领域，我们可在公司内部完结，这正是我们最大的特色。
| 项目 | 一般不动产公司 | Japan Real Estate |
|---|---|---|
| 不动产交易 | 由不动产公司负责 | 同一窗口负责 |
| 法律咨询 | 转介外部专家（收费） | 公司内部免费提供 |
| 日本法人设立 | 委托外部行政书士 | 公司内部代办 |
| 签证・在留资格 | 委托外部行政书士 | 公司内部代办 |
END-TO-END PROCESS
购买流程
从初次咨询到租赁管理开始，我们在每个阶段都明确说明客户需要配合的事项，以及本公司代办的范围。
01
咨询与需求访谈
1〜3个工作日无需来日需要您配合的事项
告知投资条件（地区・预算・收益率等）
本公司代办范围
AI礼宾进行初次访谈并列出候选物件
02
物件提案
3〜5个工作日无需来日需要您配合的事项
确认并筛选候选物件
本公司代办范围
准备附带投资分析的物件资料
03
3D看房・线上内览
约1周无需来日需要您配合的事项
协调线上内览日程
本公司代办范围
以3D看房及Google Meet进行讲解
04
投资分析・ROI评估
2〜3个工作日无需来日需要您配合的事项
确认投资判断
本公司代办范围
提供收益率及资产价值模拟
05
购买申请・条件交涉
1〜2周无需来日需要您配合的事项
签署购买申请书（LOI）
本公司代办范围
代表客户与卖方交涉价格及条件
06
签订买卖合同
1〜2周无需来日需要您配合的事项
确认重要事项说明并完成电子签署
本公司代办范围
制作合同文件并进行重要事项说明
07
结算・登记・交房
2〜4周无需来日需要您配合的事项
汇入结算款项
本公司代办范围
与司法书士协作办理登记手续
08
开始租赁管理
交房后立即开始无需来日需要您配合的事项
确认租赁条件
本公司代办范围
从招募租客到租金汇款一站式受托
COST TRANSPARENCY
费用透明化
无论购买时还是持有期间，我们都会事先说明所需费用项目及支付对象。由于税率・费率会因制度修订或物件而异，具体请以个别报价为准。
购买时所需费用
| 中介费（含税：3% + 6万日元 + 税） | 居间业者 |
| 不动产取得税（估算，税率因物件种类而异） | 都道府县税务事务所 |
| 登记免许税（所有权转移等） | 法务局 |
| 印花税（买卖合同） | 印花税票／税务署 |
| 司法书士报酬及其他实费（估算） | 司法书士 |
持有期间所需费用
固定资产税・都市计划税 标准税率1.4%＋都市计划税上限0.3%（按固定资产税评估额计算） | 市区町村 |
管理费・修缮积立金 | 管理组合 |
租赁管理手续费 租金的5%（不含税，仅供参考） | 本公司（租赁管理业者） |
损害保险费 | 损害保险公司 |
税务申报代办费 | 合作税理士 |
税率・费率会因制度修订或物件而异，具体请以个别报价为准。
FAQ
常见问题
可以。无论国籍或居住地，您都可以购买日本不动产。本公司专门为海外投资者提供支持。