利普雷川口一番街
- 20层以上建筑
- 10层以上
执行摘要
房源详细信息
- 川口站京滨东北·根岸线步行4分钟
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 組合費: ¥370（月额）
- 停车场
- 有 · 2025年10月21日時点での内容です。最新情空き情報はお問い合わせください。
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社東急コミュ二ティー
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
物件周边信息
基于日本国土交通省的数据，汇总了物件所在地周边的灾害预测、历史灾害记录、灾害相关指定区域、城市规划、周边生活设施（车站、学校、医疗机构等）、人口、地价及交易案例。位置基于地址估算，在地块边缘处可能与实际情况有所差异。灾害预测及记录仅限于国家和地方政府公布的内容，未包含在预测区域内或未查询到记录并不代表不会发生灾害。详情请通过地方政府的灾害风险地图（Hazard Map）以及交易时的重要事项说明进行确认。
灾害预测（物件周边）
- 洪水（预计最大规模）
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 3～5 m）对象河流：芝川流域、菖蒲川流域、笹目川、鴨川流域
- 风暴潮
- 不在公布的预测区域内
- 海啸
- 不在公布的预测区域内
- 泥石流与滑坡灾害
- 不在公布的预测区域内
- 土壤液化
- 较易发生液化此倾向基于地形按约250米见方的网格区域评估，并非对该地块本身的判定。
详情请查看地方政府发布的灾害风险地图。
历史灾害记录
- 水淹区域记录
- 1958年9月（包含该地点的区域）资料：荒川・隅田川流域浸水実績図(東京都総合治水対策協議会)、昭和33年9月台風第22号の水害(東京都)、中川流域低湿地の分類と土地利用[付図](科刈
此为国家及地方政府等公布的历史灾害记录范围。未查询到记录并不代表过去未曾发生过灾害。
灾害相关指定区域
- 急倾斜地崩塌危险区域 / 滑坡防止区域 / 灾害危险区域 / 大规模填土造地区
- 不属于已公布的区域
此为国家及地方政府公布的指定区域和地图范围。区域内可能会对建筑等行为产生限制。详情请向地方政府咨询并确认重要事项说明书。
城市规划
- 区域区分
- 市街化区域（作为市区进行开发的区域）
- 用途地域
- 商业地域
- 容积率 · 建蔽率
- 容积率 400% · 建蔽率 80%
- 防火规制
- 防火地域
由于物件位置为估算值，可能与相邻地块的规划指定有所不同。实际指定请以重要事项说明书为准。
周边生活环境
- 川口（東日本旅客鉄道）
- 日均约148,002人（2023年度）直线距离约150m
- 川口元郷（埼玉高速鉄道）
- 日均约19,000人（2023年度）直线距离约1,300m
- 小学校区（公立）
- 飯仲小学校（川口市立）学区由地方政府划定，可能会有所调整。
- 最近的小学
- 川口市立幸町小学校直线距离约460m
- 最近的初中
- 川口市立西中学校直线距离约1,160m
- 保育所・幼儿园等
- 500m以内 15处・1km以内 49处
- 最近的医院（1km以内）
- 医療法人 千葉外科内科病院直线距离约700m / 1km以内的医院 1处
- 诊所
- 500m以内 37处
距离为距物件位置的直线距离，并非步行时间。上下车人数为铁路公司公布的日均乘车与下车人数总和（年度平均）。车站、学校及设施名称保持日语原文。
周边人口预测
- 2025年（估算）
- 约2,320人
- 2050年（估算）
- 约2,188人（相比2025年 -5.7%）
- 65岁及以上人口比例
- 25.4% → 33.6%（2025年 → 2050年）
此数据基于日本国土交通省国土政策局的推算（以2020年人口普查为基准），对应约250米见方的区域。因网格范围较小，可能与实际人口存在差异，且不代表整个市区町村的发展趋势。
周边地价
- 商业用地 · 约252m
- ¥2,800,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +12%）
- 商业用地 · 约265m
- ¥780,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +7.9%）
- 商业用地 · 约289m
- ¥689,000/㎡都道府县基准地价 · 2026/7/1（同比 +10.2%）
这是国家或都道府县选定的代表性土地（标准地）价格，并不代表本物件的价格或价值。
周边成交案例
- 交易概况（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 97笔 · 每㎡中位数 ¥584,615（中间半数区间：¥461,538～¥766,667）川口市川口3丁目的案例（二手公寓等）
面积相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥39,000,000・80 ㎡・3LDK・2001年建成交价格信息
- 2026年第1季度
- ¥34,000,000・70 ㎡・3LDK・1979年建成交价格信息
- 2026年第1季度
- ¥68,000,000・75 ㎡・2LDK+S・2000年建成交价格信息
- 2026年第1季度
- ¥32,000,000・65 ㎡・2LDK・1979年建成交价格信息
- 2026年第1季度
- ¥26,000,000・65 ㎡・3LDK・1974年建成交价格信息
此为国土交通省公布的实际交易记录。未反映楼层、朝向、房屋状况等个别情况，并非对该物件价格的评估。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于日本国家数据针对物件周边进行加工整理）获取日期：2026/10/14
位置与地图
投资与收益分析
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
投资收益率模拟
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥57,980,000 | +¥1,330,000 | ¥-4,650,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2年 | ¥57,980,000 | +¥2,660,000 | ¥-3,320,000 | -5.4% | -2.7% |
| 3年 | ¥57,980,000 | +¥4,000,000 | ¥-1,980,000 | -3.2% | -1.1% |
| 4年 | ¥57,980,000 | +¥5,330,000 | ¥-650,000 | -1.1% | -0.3% |
| 5年 | ¥57,980,000 | +¥6,660,000 | +¥680,000 | +1.1% | 0.2% |
| 6年 | ¥57,980,000 | +¥7,990,000 | +¥2,010,000 | +3.2% | 0.6% |
| 7年 | ¥57,980,000 | +¥9,320,000 | +¥3,340,000 | +5.4% | 0.8% |
| 8年 | ¥57,980,000 | +¥10,650,000 | +¥4,670,000 | +7.5% | 1.0% |
| 9年 | ¥57,980,000 | +¥11,990,000 | +¥6,010,000 | +9.7% | 1.1% |
| 10年 | ¥57,980,000 | +¥13,320,000 | +¥7,340,000 | +11.8% | 1.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥61,949,340（房产价格 ¥57,980,000＋购买杂费 ¥3,969,340）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥435,120
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
估算交易成本明细
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。