已下架酒店
ALPS妙莲寺
神奈川县横滨市港北区篠原东3丁目
售价
¥430,000,000
表面收益率: 4.26%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
本物业是位于神奈川县横滨市港北区筱原东3丁目的酒店。靠近东急东横线“妙莲寺”站，乘坐东急东横线可直通横滨站、港未来区域以及涩谷站。
房源详细信息
建筑面积
451.8 ㎡
建筑结构
木结构
建筑年份
2022
楼层数
3 层
抗震标准
新抗震标准
年度收入
¥18,320,000
交通
- 妙莲寺站东急东横线步行8分钟
- 菊名站横滨线步行16分钟
- 新横滨站东海道·山阳新干线步行21分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.26%
基于房产的年收入（运营收入）。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.26%
预估净收益率
3.15%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.2%
净收益增加额
+¥98,930,000
增长率（相对投资总额） +21.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥430,000,000 | +¥14,570,000 | ¥-32,170,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥430,000,000 | +¥29,140,000 | ¥-17,610,000 | -3.8% | -2.0% |
| 3年 | ¥430,000,000 | +¥43,700,000 | ¥-3,040,000 | -0.7% | -0.2% |
| 4年 | ¥430,000,000 | +¥58,270,000 | +¥11,530,000 | +2.5% | 0.6% |
| 5年 | ¥430,000,000 | +¥72,840,000 | +¥26,100,000 | +5.6% | 1.2% |
| 6年 | ¥430,000,000 | +¥87,410,000 | +¥40,660,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年 | ¥430,000,000 | +¥101,970,000 | +¥55,230,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8年 | ¥430,000,000 | +¥116,540,000 | +¥69,800,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9年 | ¥430,000,000 | +¥131,110,000 | +¥84,370,000 | +18.2% | 2.1% |
| 10年 | ¥430,000,000 | +¥145,680,000 | +¥98,930,000 | +21.4% | 2.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥462,426,000（房产价格 ¥430,000,000＋购买杂费 ¥32,426,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥2,748,600
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥32,426,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥14,256,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥10,320,000
登记免许税（所有权转移等）¥5,160,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥2,630,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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