已下架整栋低层公寓
Eternity鹤见
神奈川县横滨市鹤见区岸谷1丁目
售价
¥123,000,000
表面收益率: 6.83%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
该物业是一栋于2016年竣工的整栋公寓，位于神奈川县横滨市鹤见区岸谷1丁目。距离京急本线生麦站步行6分钟。全栋共有12户，目前处于满租运营状态。根据现行租金表，表面回报率为6.82%。该建筑持有建筑确认检查合格证（检查济证）以及设计住宅性能评价书。欢迎随时垂询详细信息。
房源详细信息
建筑面积
165.1 ㎡
建筑结构
木结构
建筑年份
2016
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥8,400,000
交通
- 生麦站京急本线步行6分钟
- 京急新子安站京急本线步行22分钟
- 鹤见站鹤见线巴士10分钟 + 步行3分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率6.83%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
6.83%
预估净收益率
6.05%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
5.3%
净收益增加额
+¥66,920,000
增长率（相对投资总额） +51.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥123,000,000 | +¥7,940,000 | ¥-4,530,000 | -3.5% | -3.5% |
| 2年 | ¥123,000,000 | +¥15,880,000 | +¥3,410,000 | +2.6% | 1.3% |
| 3年 | ¥123,000,000 | +¥23,820,000 | +¥11,350,000 | +8.6% | 3.0% |
| 4年 | ¥123,000,000 | +¥31,760,000 | +¥19,290,000 | +14.7% | 3.8% |
| 5年 | ¥123,000,000 | +¥39,700,000 | +¥27,230,000 | +20.7% | 4.3% |
| 6年 | ¥123,000,000 | +¥47,630,000 | +¥35,160,000 | +26.8% | 4.6% |
| 7年 | ¥123,000,000 | +¥55,570,000 | +¥43,100,000 | +32.8% | 4.9% |
| 8年 | ¥123,000,000 | +¥63,510,000 | +¥51,040,000 | +38.9% | 5.1% |
| 9年 | ¥123,000,000 | +¥71,450,000 | +¥58,980,000 | +44.9% | 5.2% |
| 10年 | ¥123,000,000 | +¥79,390,000 | +¥66,920,000 | +51.0% | 5.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥131,285,000（房产价格 ¥123,000,000＋购买杂费 ¥8,285,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥8,285,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥4,125,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥2,210,000
登记免许税（所有权转移等）¥1,100,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥790,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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